부동산 개발이 따라야 할 기본 원칙은 경제적, 사회적, 환경적 이익의 통일이다. 전반적인 계획, 합리적인 배치, 종합 개발, 지원 건설; 토지 이용 마스터 플랜, 연간 건설 토지 계획 및 연간 도시 계획 및 부동산 개발 계획에 부합합니다. 구 지구 개조와 신구 건설의 결합을 견지하다. 도시 생태 환경을 보호하고 개선하며 역사 문화 유산을 보호하다.

법적 근거:

도시 부동산 개발 경영 조례 제 11 조

부동산 개발 프로젝트를 결정하기 위해서는 구 지역 개조와 신구 건설을 결합하는 원칙을 고수하고, 인프라가 약하고, 교통 체증이 심하며, 환경오염이 심하고, 낡은 주택이 집중된 지역의 개발을 중시하고, 도시 생태 환경을 보호하고 개선하고, 역사문화유산을 보호해야 한다.

부동산 개발이란 무엇입니까?

부동산 개발은 토지, 건축 자재, 시정 시설, 공공시설, 노동력, 자금, 전문 경험의 종합 활용을 통해 인류의 생존 공간을 제공하고 인류의 생존을 변화시키는 물질적 환경의 활동이다.

1, 토지, 토건, 설비비.

이것은 부동산 개발 비용의 주요 내용으로 총 비용의 약 80% 를 차지한다. 그중에서 가장 중요한 것은 토지 비용이다. 토지 비용의 크기는 부동산 개발 프로젝트가 실현 가능한지, 예상 이익이 있는지 여부를 평가하는 가장 중요한 경제 지표이다. 토지 비용에는 주로 토지 양도금, 재설정 비용, 임대 비용, 이전 비용, 경매 수수료, 증서세 등이 포함됩니다.

부동산 중개업자는 사업 개발 여부를 결정하기 전에 토지면적과 용적율의 변환을 통해 향후 개발될 상업용 주택의 평방미터당 토지비용 (속칭 건물 가격) 을 계산해 프로젝트의 실현 가능성을 평가해야 한다.

2, 지원 및 기타 요금.

주로 물, 전기, 가스, 동네 녹화와 도로, 시정, 공공건물 보조비를 가리킨다. 학교, 병원, 상점 등 생활서비스 시설도 빼놓을 수 없다. 다른 유료 항목 중 일부는 보증금 성격 (예: 파일 보증금, 녹화보증금 등) 에 속하지만 여러 가지 이유로 기업이 전부 회수하기는 어렵다. 이런 유료 품목은 종류가 다양하고 기준이 다르다. 많은 유료 종목은 독점 기업이나 사업 단위에서 진행되며, 임의성이 크고 표준이 보편적으로 높다.

부동산 개발 비용 중 외부 요인에 가장 큰 영향을 받는 것은 세트 및 유료 프로젝트로, 일반적으로 총 프로젝트 투자의 10- 15% 를 차지합니다. 각종 채널과 방식을 통해 이 부분의 비용을 낮추는 것은 부동산 개발상이 개발 비용을 절감하고 경영 효과를 얻는 중요한 수단이다.

3. 관리비 및 융자비.

다른 일반 업종에 비해 부동산 개발은 건설주기가 길고 투자액이 많고 투자 위험이 높은 특징을 가지고 있다. 이에 따라 대부분의 개발업체들은 은행 대출을 통해 자금 수요를 해결해야 하는데, 이로 인해 대량의 이자 지출이 발생할 수 있다. 이 비용의 일부를 계산하는 방법은 개발 비용을 정확하게 계산하는 데 있어서 경영 성과를 반영하는 데 매우 중요한 역할을 할 것이다. 부동산 개발 원가 회계

부동산 개발 비용의 회계는 기업이 일정 수량의 상품주택 개발에 따른 각종 비용을 원가 프로젝트에 따라 모아 분담하여 결국 개발 프로젝트의 총원가와 단위 건축 면적 원가를 계산하는 과정을 말한다. 기업은 개발 원가 회계, 부동산 개발 원가를 진행한다.