1, 모기지

담보는 담보인과 채권자가 서면으로 계약을 맺고 담보재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권의 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.

2. 보장

보증이란 당사자가 법률 규정이나 쌍방의 합의에 따라 채무자에게 채무 이행을 촉구하기 위해 채권을 실현하는 법률 제도를 말한다. 보증은 보통 쌍방이 체결한다. 보증 활동은 평등, 자발적, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.

둘째, 방식이 다르다

1, 모기지

(a) 부동산 담보 대출

부동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 부동산이란 이동하거나 이동할 수 없는 후 원래 가치나 사용가치를 잃게 되는 재산 (예: 토지 (우리나라에서는 건설지 사용권과 담보토지에 국한된 계약경영권), 건물 및 기타 토지 부착물 (예: 주택) 을 말한다.

(b) 동산 모기지

동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 동산이란 사용가치에 영향을 주지 않거나 그 가치를 줄이지 않고 이동할 수 있는 재산 (우리나라에서는 교통수단 등 특수동산) 을 말한다.

(c) 권리 모기지

법에 규정된 각종 재산권을 담보물로 담보로 하는 담보를 말한다. 우리나라의 현행법에 따르면 권리는 담보에만 사용될 수 있다.

(4) 컨소시엄 모기지

기업 담보라고도 하는 것은 담보인 (기업) 이 모든 동산, 부동산, 권리를 담보로 한 담보를 말한다. 이 유형은 실제로 다양한 보증 유형의 집합이며 합법적 인 모기지 방식이 아닙니다.

(e) * * * 담보로

패키지 담보라고도 하는 것은 같은 채권의 담보를 위해 여러 가지 다른 재산에 설정된 담보를 가리킨다. 이런 유형은 사실상 각종 보증의 집합이며, 합법적인 담보방식이 아니다.

(VI) 최대 모기지

저당권자와 저당권자가 최대한의 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하기로 약속한 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)

2. 보장

보증방식은 담보법' 에 규정된 담보물권으로 담보를 실현하는 방식 (담보, 담보, 보증, 유치, 예금 5 가지 방식 포함) 을 말한다. 특히 보증은 PICC 에 속하며, 우리가 흔히 말하는 신용보증은 재산보호의 성격을 가리킨다.

셋째, 역할이 다르다

1, 모기지

담보는 대출 계약의 중요한 특징이다. 담보물이 있으면 은행 대출의 안전성이 높아지지만, 동시에 대출자의 비용도 증가할 것이다. 이 때문에, 대출자가 은행에 지불하고자 하는 이자는 더 낮아질 것이며, 그 수익은 은행에 반드시 증가하지는 않을 것이다.

담보는 대출과 관련된 인센티브 문제 (즉, 위약이 발생할 때 대출자에게 특정 자산을 확보할 수 있도록 하는 것) 를 줄이는 데 널리 사용되며, 대출자에게 법에 따라 특정 기업 자산을 몰수할 수 있는 권리를 부여한다. 담보물은 담보를 제공하는 재산을 가리킨다. 담보계약은 수익채권자와 담보인 사이에 저당권 의무관계를 확인하는 서면 합의를 말한다.

2. 보장

채권보증의 사회경제 기능은 융자와 상품 유통을 촉진하고 채권의 실현을 보장하는 것이다. 채권보증제도는 채권의 실현을 보장하는 중요한 제도로서 처음부터 화폐대출 관계와 밀접한 관련이 있다.

오늘날 채권 보증의 의미는 단순한 보증 문제가 아니라 대출 관계의 안전한 실현을 보장함으로써 대출 관계에 긍정적인 촉진 작용을 하고 있다.

본질적으로 금융 중개는 전체 상품 유통 과정의 화폐 표현이다. 실물운동은 화폐자금의 유통으로 나타난다.

경제적 관점에서 볼 때 자금의 유휴는 실물의 유휴를 의미하며, 자금의 융합이 중요하다는 것을 알 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 394 조 담보채무의 이행. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.