우선 관련 신청 자료를 준비한다
1, 원택지 사용증 또는 관련 소유권 증명서.
2. 주민등록증과 호적부를 포함한 집주인의 주민등록증을 변경합니다.
3, 택지 변경 신청서, 변경 사유와 요청을 상세히 진술합니다.
4. 기타 필요할 수 있는 서류 (예: 상속 증명서, 매매 계약 등).
둘째, 신청서 제출
현지 향진 인민정부나 토지관리부에 상술한 준비된 신청 자료를 제출하다. 제출할 때 관련 부서의 요구에 따라 신청서를 작성하고 해당 수수료를 납부해야 합니다.
셋째, 소유권 검증
신청서를 제출하면 관련 부서에서 제출한 신청 자료에 대한 소유권 확인을 실시합니다. 농가의 소유권이 명확한지, 집주인의 변경이 법률 법규에 부합하는지 확인하는 것을 포함한다.
넷째, 발표
소유권 확인 후 관련 부서는 택지 소재지에서 관련 권리자에게 통지하고 의견을 구할 것이다. 공시 기간은 일반적으로 일정 기간이며, 기간 동안 이의가 있으면 불만을 제기할 수 있다.
동사 (verb 의 약자) 가 변경 수속을 밟다
공시가 만료된 후 이의나 이의가 적절히 처리되었고, 관련 부서는 택지 집주인의 변경 수속을 처리하고 새로운 택지 사용증이나 소유권 증명서를 발급할 예정이다.
요약하면, 농가 소유주는 관련 신청 자료를 준비하고, 현지 향진 인민정부나 토지관리부에 제출하고, 권속 확인, 공시 후 변경 수속을 밟아야 한다. 구체적인 절차와 요구 사항은 지역에 따라 다를 수 있으므로 실제 운영 시 현지 관련 부서나 변호사에게 문의하여 절차의 합법성과 유효성을 보장하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다. 농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
중화인민공화국 민법전
제 209 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.