2. 도시 국유지 사용 제도 개혁과 도시화 과정이 가속화됨에 따라 농촌 집단 토지, 특히 도시 계획구 내 농촌 집단 건설지의 사용권 가치와 자산 가치가 점점 더 뚜렷해지고, 거래 활동이 점점 더 빈번해지고, 집단 토지 입시가 형성되었다.
3. 이번에 반포된 2020 년 집단토지정책, 집단토지가 시장에 진입하려면 이 네 가지 조건을 충족해야 한다.
(1) 토지 이용 마스터 플랜과 도시 및 농촌 계획에 의해 결정된 집단 상공업용지여야 합니다. (2) 법에 따라 반드시 등록해야 하는 집단경영건설지;
(3) 본 집단경제조직 촌민회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 거친다.
(4) 토지 이용 연간 계획에 포함되어야 하며, 합리적으로 안배해야 한다.
4. 신토지관리법은 농촌주택기지가 직접 시장에 진출할 수 있도록 규정하지는 않았지만, 여러 해 동안 단체건설용지가 직접 시장에 들어갈 수 없었던 2 선제를 폐지하고, 도시와 농촌의 일체화 발전을 위해 제도장애를 해소하고 토지시장 공급 패턴을 바꾼 것이 이번 토지관리법 개정의 가장 큰 하이라이트다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 토지 관리법"
제 9 조 도시 토지는 국가 소유이다.
농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
제 10 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다.
제 11 조 농민들이 집단적으로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 마을 위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.