중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다. (1) 주거지 70 년; (2) 산업 토지 50 년; (3) 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년; (4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 토지 40 년; (5) 통합 또는 기타 토지 50 년. 민법전' 제 358 조: 건설용지 사용권 기한이 만료되기 전에 공공이익으로 인해 미리 토지를 회수해야 하는 경우, 본법 제 243 조의 규정에 따라 토지의 주택과 기타 부동산을 보상해 해당 양도금을 환불한다. 제 359 조 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 실제로 규정에 따르면 일반 주택과 주택의 토지사용권 기간은 해당 장소의 토지사용권을 취득한 이후 70 년이다. 또한 주택의 재산권은 일반적으로 재계산을 허용하지 않습니다. 따라서 상업용 주택이든 중고 주택이든, 추가 손실을 피하기 위해 남은 사용 연한에 주의를 기울여야 한다. 예를 들어, 상업용 주택의 사용 연한은 실제로 개발업자가 토지 사용권을 취득하는 것부터 계산되며, 구매자가 집을 받을 때는 종종 사용 연한이 지난 2 ~ 3 년 후인 경우가 많다. (1) 토지 사용자는 토지 관리 부서에 갱신 신청을 해야 하며, 공익에 따라 철회해야 하는 경우가 아니면 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지 사용 계약을 다시 체결하고 토지 사용료를 납부해야 한다. 이런 식으로, 당신의 재산 소유권은 계속 될 수 있다. 물론, 위험한 집을 강제로 철거하는 것은 예외이다. (b) 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않은 경우, 토지 이용권과 지상 부동산은 국가가 무상으로 회수한다. 주택 소유권은 자연히 사라질 것이다. (3) 토지사용자가 갱신 신청을 하고, 법에 따라 갱신을 승인하지 않은 경우 (즉 공익에 따라 회수해야 하는 경우), 국가는 무상으로 토지사용권을 회수하지만, 토지재산에 대해서는 회수시 잔존가액에 따라 보상한다. 집의 재산권 기한은 자신의 산권증을 조사할 수 있고, 토지증은 토지의 남은 사용 연한을 표시할 수 있다. 어떤 도시들은 이미 산권증과 토지증을 하나로 합치는데, 통칭하여 산권증이라고 한다. 이 카드는 집의 재산권과 토지의 남은 사용 연한을 동시에 볼 수 있다. 미래의 부동산 통일 등록이 완료되면 통일적으로 부동산 소유권 증명서에 포함될 것이다. 어떤 상업이나 공채는 부동산증을 처리할 수 없고, 매매계약만 처리할 수 있다. 재산권 기한을 조회하기 위해서는 개발자의 토지 사용 특성에 관한 관련 문서를 검토해야 한다.
법적 객관성:
상품주택 매매에서 가장 중요한 것은 양증, 토지증, 부동산증입니다. 주택재산권의 소유권 기한은 민간주택건물, 상업건물, 공업건물이다. 건물 유형에 따라 일반 민간주택건물 소유권 기간은 70 년, 상업건물 소유권 기간은 40 년이다. "물권법" 제 149 조는 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신으로 동네 업주들을 안심시켰다. 자동 갱신은 토지사용권과 주택소유권의 시한 충돌을 해결하고 중고주택 구매자의 토지사용권 연한에 대한 걱정을 없애고 중고주택의 유통을 촉진하고 주택과 토지의 이용 효율을 높일 것이다. 물권법' 은 갱신 후 유료와 관련 문제를 언급하지 않고 상업, 종합건설용지가 어떻게 처리되고 자동으로 갱신될 수 있는지를 구체적으로 규정하지는 않지만, 후속 법령이 개선되면서 보조법법은 물권법의 관련 부분을 보완한다.