1. 구매구매인수서의 법적 효력은 예약계약, 의향서, 구매계약 등 법적 효력이 있어야 하며, 구매서 내용 위반은 민사책임으로 이어질 수 있다. 인수서에 서명하는 것은 민사행위로 의무법을 위반해서는 안 된다는 전제하에 합법적이고 효과적이다. "상품주택 판매관리방법" 제 6 조에 따르면 상품주택 예매 허가증을 받지 못한 사람은 상품주택을 예매할 수 없다. 개발자들은 정식 상품주택 예매 계약을 체결하지는 않았지만, 인수서에 서명하는 것도 예매행위이며, 인수서에 서명할 때도 예매허가를 받아야 한다. 그렇지 않으면 인수서가 무효다. 만약 개발자가 기소하기 전에 인수증을 취득하면,' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조에 따라 인수증이 유효하다고 인정할 수 있다. 매입구매서에 서명하는 데는 일정한 계약금이 필요한 경우가 많기 때문에 인수서에 서명할 때 계약금의 성격에 각별한 주의를 기울여야 한다. 인수서에는 종종 계약금 합의가 있어 구매자가 개발자에게 일정 금액의 계약금을 납부할 것을 요구한다. 이론과 사법실천에서 계약금은 계약예금, 계약예금, 위약예금, 계약해지예금, 계약서명보증금 5 종류로 나뉜다. (1) 계약예금은 계약의 중요한 요소인 계약금을 가리키며 계약금 인도로 성립된다. (2) 계약보증금은 계약증거로서의 계약금을 가리킨다. 계약보증금의 설정은 계약관계의 성립을 증명하기 위해서이지, 계약 성립의 중요한 요소가 아니라, 단지 계약의 성립을 증명하기 위해서이다. (3) 계약금 해제란 당사자가 일방적으로 주계약을 해지할 권리를 보류하기 위해 지불한 계약금을 말한다. 즉 계약금을 지불한 당사자는 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고, 계약금을 수락하는 당사자도 계약금을 두 배로 돌려받을 수 있다. (4) 위약보증금은 계약금을 지불하는 쪽이 채무를 이행하지 않고 계약금을 받는 쪽이 계약금을 몰수할 수 있다는 뜻이다. (5) 계약보증금은 당사자가 앞으로 정식으로 계약을 체결하기 위해 특별히 납부한 계약금을 가리킨다. 계약금을 납부한 당사자가 계약 체결을 거부하면 계약금이 손실되고 계약금을 접수한 당사자가 계약 체결을 거부하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 앞서 언급했듯이 인수서는 본질적으로 예약계약에 속하며, 계약금 계약 기능은 이 계약, 즉 구매계약의 서명을 보장하는 것이다. 인수서에 약속한 계약금은 계약보증금이어야 한다는 것을 알 수 있다. 구매자가 주택 구입 계약 체결을 거부하면 계약금이 없어진다. 개발상이 주택 구입 계약 체결을 거절하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.