농촌의 집은 매매할 수 있지만 매매 주체에는 제한이 있다. 우리나라 법률에 따르면 판매자는 일반적으로 농촌 집단경제조직의 촌민이며 구매자는 집단경제조직 내부 구성원과 집단경제조직 외부 멤버라는 두 가지 상황이 있다.

법적 근거:' 토지관리법' 제 62 조: 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있고, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.

1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.

농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.

농촌 주택지는 향민 정부의 비준을 받았다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.

농촌 주택 매매 계약은 무엇을 주의해야 합니까?

1. 농촌의 집은 본 마을 사람들 사이에서만 매매할 수 있다. 다른 마을의 마을 사람들에게 팔면 계약은 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.

2. 주택 매매 계약을 체결하고, 주택, 가격, 지불 방식, 위약 책임 등을 상세히 합의해야 합니다.

3, 농촌 주택 판매도 주택 이전 절차를 처리 할 수 ​​있습니다.

4. 부동산증이 없는 사람은 반드시 촌민위원회의 동의를 거쳐 관련 주택지 양도증명서를 발급하여 앞으로 부동산증을 취급할 때 사용할 수 있도록 해야 한다.

농촌 주택 매매는 신중해야 한다. 이런 거래에 대해 법원은 무효 원칙에 근거하고 있다. 효력을 발휘하려면 구매자와 판매자가 같은 집단경제조직의 구성원이며 승인 (또는 무택지 등과 같은 승인 조건 충족) 을 거쳐야 합니다. ).

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