1.所有權:
優勢:日本房地產業極其發達成熟，管理俱樂部對整個公寓的管理可謂細致入微；修繕基金的使用更加合理和透明。不僅要定期向住戶公布基金余額，還要詳細說明基金的使用趨勢。
因此，日本許多建造了三四十年以上的建築仍然非常堅固，幹凈整潔，這與中國許多短時間內明顯過時的公寓樓形成了鮮明的對比。
缺點:日本人不僅時刻謹小慎微，嚴格要求自己，生怕影響到別人，而且對別人的要求也很高——也許只是因為妳走路的聲音大了壹點，住在樓下的居民就會向管理俱樂部投訴妳的“噪音汙染”。因此，要在日本購買共管公寓，首先必須學會像日本人壹樣謹慎。
另壹個不得不提的問題是，集體住房的土地面積歸整棟樓的居民所有。例如，如果壹套公寓裏有50戶人家，那麽妳所占的土地面積就是該建築面積的五十分之壹。日本大部分房子是永久產權，但也不是絕對的。
2.交付房產時應納稅:
買受人在辦理房產交付過程中應繳納以下三種稅費:
（1）印花稅:稅率隨物業價格而異，稅率為0.01%-0.20%；
（2）房地產購置稅:按照政府評估價（通常為成交價的20-50%）而不是實際成交價計算；
（3）登記免稅:不動產或土地登記所需的稅收為2%。
3.固定資產稅（財產稅）和城市規劃稅:
但是，在日本買房的缺點是每年需要繳納固定資產稅，該稅是根據房屋所在年度地價的百分比計算的。可以認為房子越大，固定資產稅越貴；其中，固定資產（房產稅）的稅率為1.4%，城市規劃稅的標準為土地或房屋價值的0.3%。
4.買房貸款的利息:
很多日本人也用銀行貸款買房，浮動利率約為0.8~1.2%。如果國家經濟形勢不出現重大問題，這壹利率不會有太大變化。外國人需要全額購買房地產，但他們不能借錢。
5.所得稅（租金）:
東京的房租不是房價的10%，而是根據位置的不同而定的5%~8%，3%~5%是扣除稅款後實際支付的。如果妳不住在日本，妳將被收取額外的20%的稅。
6.所得稅轉移:
如果賣方在出售房產時獲利，他仍然需要繳納30%的轉讓所得稅，並且沒有必要支付房屋的損失。
7.居民稅:
如果買家住在自己的房子裏，他必須繳納居民稅，5年以下的房產為9%，5年以上的房產為5%。
因此，每個想在日本買房的人，其實在買房之前都需要了解東京的相關信息和日本房地產的法律法規，以便對房地產進行良好的投資。