동네 업주위원회가 부동산 관리회사와 체결한 부동산 서비스 계약은 부동산 관리회사가 동네 부동산이 사용하는 부위를 청소할 책임이 있다고 약속했지만, 계약서에는 동네 부동산이 사용하는 부위의 범위가 명확하게 합의되지 않았다. 최근 업주대회 결의가 끝난 후 업주위원회는 부동산 관리회사에 동네 모든 실외 벽면을 청소할 것을 요구했다. 물관회사는 원래 물관비가 낮아 물관회사가 청소비를 부담할 수 없고, 외벽 청소비를 별도로 청구할 것을 요구했다. 업주 위원회는 추가 요금이 불합리하다고 판단하여 양측 간에 분쟁이 발생하여 동네 외벽이 뒤늦게 정리되지 않았다. 변호사는 상술한 경우 관련된 주요 법률 문제는 실외 벽이 부동산의 일부인지 여부라고 소개했다. 항주시 부동산 관리 규정 제 57 조에 따르면 * * * 사용 부위는 부동산 관리 구역 내 로비, 계단통, 펌프실, 전기계량기, 승강장, 전화지실, 엘리베이터실, 복도, 통신실, 안마당, 집 내력구조, 실외 벽, 실외 벽 따라서이 경우 아파트 건물의 실외 벽은 부동산에 속해야 합니다. 부동산 서비스 계약이 이미 합의된 이상 부동산 관리 회사는 주택구 내에서 사용되는 부위에 청소 서비스를 제공해야 하므로 부동산 관리 회사는 업주 대회의 요구에 따라 주택지 실외 벽면을 청소해야 한다. 하지만 문제는, 청소 비용은 어떻게 부담해야 하는가? 본 경우 양측은 부동산 서비스 계약에서 부동산 관리사가 부동산을 사용하는 부위를 청소하기로 합의했기 때문에 부동산 관리사가 받는 부동산 관리비에는 실외 벽면의 청소비가 포함되어야 한다. 물론, 부동산 관리 회사가 원래 청구한 물관비가 비교적 낮아서 청소비를 지불하기에 충분하지 않다면, 부족한 부분의 청소비는 어떻게 해결해야 합니까? 현행 성시의 부동산 관리 규정에 따르면 1, 부동산 * * * 부분 및 * * * * * * 시설 설비의 영업수익으로도 사용할 수 있습니다. 일반적으로 부동산 관리용 주택 임대료, 동네 도로에서 징수하는 주차비 등이 포함됩니다. 이 부분의 수입에 대해 국무원 부동산 관리 조례는 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되며, 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수도 있다. 부동산 관리비가 실외 벽면 청소비를 지불하기에 충분하지 않은 경우, 업주대회는 의결 * * * 사용부위와 시설의 경영수익을 통해 실외 벽면 청소비를 보조하기로 했다. 2. 부동산관리회사는 불법 경영소득과 벌로 수입이 없다. 부동산 관리 조례 제 62 조, 제 65 조, 제 66 조는 부동산 관리 기업이 위법 경영으로 몰수된 수입을 어떻게 처리할지 규정하고 있다. 위법경영소득은 부동산 * * * 부위 및 부동산 관리 구역 * * * 시설 설비의 수리보수로 사용할 수 있으며 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있습니다. 이에 따라 부동산 관리회사가 위반으로 처벌되면 업주대회는 몰수한 돈을 실외 벽면의 청소비로 사용하기로 결정할 수 있다.