첫째, 살 집 확인 1. 집을 구경하고 매매 쌍방이 정보 통신 채널을 세우고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권증, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다. 2. 부동산 매매 쌍방이 부동산증 원본이나 담보계약 원본에 의거하여 국토부에 가서 서류를 조사하고, 판매자가 제공한 주택이 합법이면 상장거래를 할 수 있다. 이때 매매 쌍방은 협의하여 계약금을 지불할 수 있다. 둘. 판매 계약서에 서명하고 1 을 검토합니다. 계약 매매 쌍방이 협상을 거쳐 주택 위치, 재산권 상황, 거래가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리에 합의한 후 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 에 서명했다. 쌍방은 적어도 세 채의 주택 매매 계약에 서명해야 한다. 2. 검토 * * 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 한다. 셋. 관련 절차 1. 대출 신청자는 주택 융자 은행의 자금 감독 계좌 (일반적으로 원대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 비용이 더 많이 든다) 에 계약금을 지급한다. 구매자와 보증회사는 은행과 자금 감독 협정 및 관련 서류를 체결하여 구매 방향 은행에 대출을 신청한다. 은행이 대출에 동의하면 바이어에게 대출 약정서 (일반적으로 은행이 담보회사에 직접 통지하는 것) 를 발급하는데, 대략 7 ~ 8 일 (영업일 기준) 이 걸린다. 2. 입증서 수속 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 입증서 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다. 넷. 이전 및 세금 납부 1. 세금의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 2. 주택양도거래쌍방이 부동산거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래자료가 발급부서로 옮겨지고 구매자가' 주택소유권증통지서 수령' 를 가지고 발급부에 가서 새로운 산권증을 처리하는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다. 다섯째, 최종 이전 1. 은행 대출 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 한다. 2. 주택재산권 인수인계구매자가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 청산한다. 판매자가 집을 내고 모든 재산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 요약하면 난징 부동산 거래 과정의 대략적인 과정이다. 검사실에서 마지막 교단까지 시간이 오래 걸리기 때문에 모든 단계에서 주의를 기울여야지 방심해서는 안 된다. 많이 묻고 의견을 많이 묻다. 예를 들어 중개를 선택할 때는 반드시 유명 고객 피드백이 좋은 중개업자를 선택해야 한다. 분쟁이 있을 경우, 제때에 전문가와 상담하여 변호사나 기타 법률 인원이 자신의 합법적인 권익을 보호하도록 한다.