1. 저렴한 주택이 있는데 상품주택을 살 수 있나요?
1. 보장방이 있으면 상품주택을 살 수 있습니다. 경제 적용 주택을 구입한 가정은 다른 주택을 구입해야 하고, 원래 경제 적용 주택은 규정과 계약에 따라 정부가 환매해야 하며, 각종 승인 비용도 절반으로 징수해야 한다.
법적 근거: "저렴한 주택 관리 조치" 제 31 조.
경제 적용 주택을 구입한 가정이 다른 주택을 구입한 경우, 원래 경제 적용 주택은 정부가 규정과 계약에 따라 환매한다. 정부가 환매하는 저렴한 주택은 여전히 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 쓰인다.
제 28 조
자격을 갖춘 가정은 승인 통지서에 따라 승인 면적에 해당하는 보장성 주택 한 채를 구매할 수 있다. 구매 면적은 원칙적으로 승인 된 면적을 초과해서는 안됩니다. 구매 면적이 승인 된 면적 내에 있으며 승인 된 가격으로 구매됩니다. 승인 면적을 초과하는 부분은 정부 혜택을 받지 않으며, 매입자는 같은 구간의 같은 일반 상품 주택 가격에 따라 차액을 보충한다.
둘째, 저렴한 주택과 상업용 주택의 차이점?
저렴한 주택과 상업용 주택의 차이점은 다음과 같습니다.
1, 건설 목적이 다릅니다. 보장성 주택 건설은 보장성이 있고, 건설 목적은 도시 저소득 주택난가의 주택 문제를 해결하는 것이지만, 일반 주택 건설은 보장을 목적으로 하지 않는다.
2. 토지의 성질이 다르다. 우리가 정부의 우대 정책을 누릴 수 있기 때문이다. 보장방이 차지하는 건설용지는 행정양도지이고, 일반 상품주택의 건설용지는 토지양도이기 때문에 공개 입찰 수속을 해야 할 뿐만 아니라 경매가격에 따라 정부에 토지양도금을 납부해야 한다.
3. 다른 우대 정책을 누리다. 토지의 특혜 분배 외에도 저렴한 주택은 정부의 다각적인 우대 정책을 누릴 수 있다. 그러나 일반 상품 주택 건설에는 기본적으로 우대 정책이 없다.
4. 가격 차이. 경제 적용 주택의 건설 목적, 토지 성격, 향유를 바탕으로 한 우대 정책은 정부가 가격을 제한한다. 일반 상품 주택 가격은 시장 변동의 영향을 받으며 개발자가 스스로 결정하며 정부는 일반적으로 개입하지 않습니다.
5, 구매 자격의 차이;
6, 재산권 제한의 차이, 경제 적용 주택의 재산권은 일정한 제한을 받는다. 예를 들면, 그 양도는 일정한 연한을 필요로 한다. 일반 상품주택은 이런 제한이 없다.