철거 업주는 두 가지가 있는데, 하나는 정부가 철거를 할당하는 것이고, 다른 하나는 개발상이 토지를 매입한 후 보상을 하는 것이다. 어느 쪽이든 정규 철거 절차를 통해 철거하는 한 모두 부동산증이 있다.

철거 주택 부동산 허가 처리 과정:

1, 철거민들은 이전 계약, 결제어음, 송장, 부동산증 원본 등 재정국이 증서세를 납부할 때까지 기다려야 한다. , 또는 증서세 면세장을 가지고 부동산 거래센터 기록실에 가서 취소 증명서를 발급한다.

2. 재산권자는 신분증, 결혼증명서 원본 및 사본을 소지하고 모든 자료를 행정서비스센터 부동산 창구에 가지고 가서 * * * 비금을 납부하고 증명서를 발급합니다.

주택 철거 보상:

1, 주택 가치 보상 부과;

2. 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치;

3, 주택 수용으로 인한 생산 중단 손실 보상.

부동산 허가 없는 주택의 위험:

1, 방 1 개 2 개 판매 위험이 있습니다.

만약 집에 부동산증이 없다면, 위험은 매우 클 것이다. 부동산증이 없다면 집이 자기 것이라는 것을 증명할 수 없다. 부동산증이 없는 집 거래는 위험이 있으니 매매 쌍방은 모두 신중해야 한다. 바이어에게 업주는 산권증을 받기 전에 가장 높은 가격을 제시한 제 3 자에게 집을 팔 기회가 있다.

2, 중고 주택을 살 대출을 할 수 없다.

지금 집값이 이렇게 높아서 대부분의 가정이 전액으로 집을 사는 것은 비현실적이며, 집을 사는 압력이 너무 크다. 그래서 지금 사람들은 기본적으로 대출을 받아 집을 산다. 하지만 중고집을 사면 부동산증이 없다면, 은행의 관점에서 볼 때 이런 집은 재산권이 불분명하여 분쟁이 있을 가능성이 높다. 위험을 피하기 위해 당연히 대출 비준을 통과하지 않을 것이다.

요약하면, 토지 취득 주관부에서 철거한 집에 부동산증이 있는 한 당사자에게 제공되는 안치주택에는 부동산증이 없을 수 없다. 그러나 재산권 교환 외에도' 국유지 주택징수와 보상조례' 관련 규정에 따라 철거인도 화폐보상을 선택할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 60 조

국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.

제 61 조

토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.

법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.