첫째, 증서세
증서세는 중고 주택 거래에서 흔히 볼 수 있는 세금 중 하나로, 통상 구매자가 부담한다. 증서세의 계산 기준은 보통 집의 거래가격이다. 증서세의 구체적인 세율은 지역과 정책에 따라 다르지만, 일반적으로 일정한 비율에 따라 징수한다. 예를 들어, 한 지역에서는 계약세 세율이 1% 라고 규정하고 있습니다. 주택 거래가가 1 만원이면 구매자가 내야 할 계약세는 1 만원이다.
둘째, 개인소득세
중고주택 거래에서 판매자가 매각한 주택이 일정 연한 (예: 5 년) 이 채 되지 않으면 개인소득세를 납부해야 할 수도 있다. 개인소득세의 계산 근거는 통상 주택의 부가 가치 부분, 즉 매가와 매수가의 차이 및 관련 세금이다. 개인소득세의 세율은 지역과 정책에 따라 다르며, 일반적으로 부가가치의 일정 비율에 따라 징수한다.
셋. 부가가치세
단기간에 부동산을 보유한 판매자의 경우, 집의 매가가 매수가보다 높으면 부가가치세를 납부해야 할 수도 있다. 부가가치세 계산 방법 및 세율은 지역 및 정책에 따라 다르며 일반적으로 부가가치의 일정 비율에 따라 징수됩니다. VAT 와 개인 소득세가 일정한 공제 관계를 가질 수 있는 경우도 있어 각지의 정책에 따라 결정해야 한다는 점에 유의해야 한다.
또한 토지 부가가치세, 인화세 등 관련될 수 있는 기타 세금이 있습니다. 이러한 세금의 구체적인 계산 방식과 비율도 각지의 정책에 따라 결정해야 한다.
결론적으로:
중고 주택 거래세는 주로 증서세, 개인소득세, 부가가치세 등이 있다. 구체적인 계산 방법과 비율은 지역과 정책에 따라 다릅니다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 현지 세금 정책을 이해하고 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 한편 세비로 인한 분쟁을 피하기 위해 매매 양측이 거래 전에 세무상황을 충분히 이해하고 계약에서 관련 세비 부담 방식을 명확히 합의할 것을 제안한다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세 잠행조례
제 3 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
증서세율은 3% ~ 5% 입니다. 증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 신고한다.
중화인민공화국 개인소득세법
제 2 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음의 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다. ... (9) 재산 양도소득 ......
중화인민공화국 부가가치세법
제 5 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
중화인민공화국 경내에서 상품을 판매하거나 가공 수리 용역, 서비스, 무형자산, 부동산, 수입품의 단위와 개인을 가공하여 부가가치세를 납부하는 납세자는 본 법의 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.