1.門面租賃合同有哪些法律法規？

（1）未經出租人許可，出租人不得擅自改變房屋的使用性質或結構。

（2）出租人必須在合同規定的時間內按要求支付租金。

（3）租賃期屆滿，出租人如欲續租，在同等條件下出租人有優先權，但必須在租賃期屆滿前兩個月向甲方提出書面申請。

（4）合同的變更和解除:有下列情形之壹的，出租人有權解除合同；

1.未在約定期限內支付租金超過未定天數。

2.租賃期間，未經出租人書面批準或同意，改變租賃房屋的結構或用途，經出租人書面通知後在限定時間內未予修復。

3.在租賃期內，未經出租人書面批準或同意，不得轉租或轉讓租賃房屋。

（5）租賃期內，有下列情形之壹的，雙方可以變更或終止合同:

1.出租人和出租人經協商壹致同意以書面形式變更或終止本合同。

2.因不可抗力導致房屋及其附屬設施嚴重損壞，致使本合同無法繼續履行。

3.租賃期間，出租人承租的門面被征收、征用或拆除。

《民法典》第七百零四條（2021至1實施）壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。

2.簽訂商鋪租賃合同有哪些註意事項？

（1）在租賃之前，我們必須核實商業場所並確認對方是商店的所有者。如果對方不是店主，我們必須獲得商店店主的書面同意；

（二）確認店內燃氣、水、電的容量是否符合要求；

（三）合同中事先約定了年度租金調整幅度，並明確了在何種條件下可以調整租金；

（4）確認店鋪裝修期是否免租，費用由誰承擔，租賃期滿後店鋪是否應恢復原狀。最好將店鋪的照片存檔，並註明將來用作原狀退貨證明的材料；

（五）確認租賃期間租金押金及收取日期，租賃終止和轉租的限制，租賃期終止如何處理，提前多長時間告知；

（六）租賃期滿後繼續租賃的，應提前多久通知您；

（七）租賃合同簽訂後應向當地房地產管理部門登記備案。

第三，門面租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法典》及相關規定，為明確甲乙雙方的權利和義務，經雙方協商壹致，簽訂本合同。

（1）乙方租用甲方的_ _ _ _ _ _ _房屋。

（二）租賃期限為_ _ _ _ _ _年

（3）房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方支付押金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _（不含利息），押金將在合同到期時退還。

（4）甲方保證該房屋無產權糾紛，乙方因業務需要應向甲方提供產權證或其他相關證明材料。

（5）租賃期間，乙方不得從事國家法律法規禁止的非法經營活動。乙方應采取預防措施並安全用電。如乙方因管理不善給甲方造成經濟損失，如火災、水災等，乙方應負責賠償（房屋自身原因或不可抗力除外）。

（六）租賃期間，乙方應保持房屋結構和設施的原狀，未經甲方同意，不得進行任何改動..如需裝修，裝修費用由乙方承擔，租賃期間乙方損壞的設施由乙方維修..租賃期間，乙方應按規定繳納水、電及因乙方經營產生的壹切費用。租賃結束時，乙方應支付清場費。

（7）在租賃期內，未經甲方許可，乙方不得轉租他人。合同期滿後，如果甲方繼續出租該房屋，乙方有優先承租權。乙方應在合同到期前壹個月向甲方聲明是否續租。如乙方繼續租賃，雙方應重新協商租賃項目並簽訂合同。如乙方不續租，甲方有權在合同到期前壹個月在房屋門上張貼租賃廣告。合同到期後，乙方房屋將按原樣交付給甲方，乙方可在房屋門上張貼搬遷廣告壹個月。

（八）合同期內，如甲方因其他原因需要出售房屋，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。

（9）如因不可抗拒的原因造成房屋損壞或雙方損失，雙方互不承擔責任。

（十）如有其他事宜，雙方應協商解決。

（11）本合同壹經簽署即生效，雙方應共同遵守。本合同壹式兩份，雙方各執壹份。讓妳更好地維護自己的權利。