1. 주택 구입 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다.
2. 주택 구입 계약의 내용은 쌍방의 진정한 의미의 표현이다.
주택 구매 계약은 법률 및 사회 공익을 위반하지 않습니다.
둘째, 효과적인 주택 구매 계약은 당사자가 서면 증명 능력을 갖추어야 하며, 자발적이고 진실됨을 의미합니다. 계약 내용은 합법적이며, 법률 규정의 형식에 부합한다. 업무관계의 수립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 감추어서는 안 된다.
셋. 쌍방이 사적으로 체결한 주택 구매 계약은 다음과 같이 유효하다.
1. 사적으로 체결된 주택 매매 계약은 합법적으로 등록되어 있으며, 체결된 계약 내용은 합법적이며 일반적으로 법적 효력이 있다.
2. 쌍방이 모두 민사행위 능력을 가지고 있고, 쌍방이 자진적으로 구매계약을 체결하고, 구매계약 내용이 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 충족한다면, 구매계약은 법적 효력이 있다.
3. 산권증 없는 주택법 규정은 상장을 허용하지 않으므로 매매계약의 서명과 공증만으로는 법률의 보호를 받지 못한다.
민법' 제 143 조의 규정에 따라 사적으로 체결된 주택 매매 협정은 다음 조건에 부합하는 효력이 있다.
1, 행위자는 그에 상응하는 민사 법률 행위 능력을 가지고 있다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 민법전 제 153 조는 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사법행위가 무효라고 규정하고 있다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.
법적 근거
민법 제 143 조? 다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 민법전 제 153 조, 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 민사법행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.