첫째, 실제로 개발자가 분양허가증을 받지 않고 분양주택을 판매하는 것은' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조에 따라 상품주택 예매 계약이 무효라고 규정하고 있다. 그러나 개발자가 기소하기 전에 이미 분양주택 예매허가 증명서를 받았다면 분양주택 매매계약이 유효하다고 판단할 수 있다.

둘째, 상품주택 예매 계약이 무효로 인정되면' 중화인민공화국계약법' 제 57 조의 규정에 따라 계약 무효는 계약의 분쟁 해결에 관한 독립조항의 효력에 영향을 미치지 않는다.

따라서 분양 상품주택 계약에서 분쟁 해결 방법이 있는 약속은 인민법원이 그 약정의 효력을 존중하고 이를 쌍방 분쟁 처리의 근거로 삼아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양) 계약이 무효이고 계약에서 관련 분쟁 해결 방법을 약속하지 않은 경우, 계약으로 얻은 재산은' 중화인민공화국 계약법' 제 58 조의 규정에 따라 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 동시에, 잘못이 있는 쪽은 상대방의 이로 인한 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다.

확장 데이터:

실전에서 무증 예매 상품주택 계약이 무효한 후 배상 손실을 어떻게 처리하는가를 더 해결하기 위해,' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 9 조, 개발상이 고의로' 상품주택 예매허가증' 을 취득하지 못했거나 허위' 상품주택 예매허가증' 증명서를 제공한 것을 숨기고, 개발업자는 매입자가 지불한 구매금과 이자를 돌려주어야 하며, 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않아야 한다고 규정하고 있다.

개발자가 사기나 고의로 숨기지 않는 경우는 상술한 계약법에 따라 법률을 적용해야 한다. 따라서 인민법원이 개발자와 매입자가 계약 무효에 대해 모두 잘못이 있다고 판단할 수 있다면 쌍방의 잘못정도에 따라 각자의 책임을 판단해야 한다. 이는 계약법 적용의 결과다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국 계약법