법률 분석
위법건축이란 건설공사 계획을 취득하지 않고 공사 계획 허가증을 위반한 규정을 위반하여 건설을 진행하여 도시 계획에 심각한 영향을 미치는 건물을 말한다. 주로 신청이나 승인 없이 건설용지 계획허가증과 건설공사 허가증을 받지 않고 건설한 건물, 건설공사 계획허가증 규정을 바꾸지 않고 건설한 건물, 이용의 성격을 바꾸지 않고 건설한 건물, 임시건물을 영구건물로 무단으로 건설한 건물이 포함된다. 임시건물이란 기한 내에 철거해야 하는 단순하고 임시적인 구조를 가진 건물, 구조물 및 기타 시설을 말한다. 협의의 위법 건축물은 법률 행정 법규를 위반하여 건설한 건축물을 가리킨다. 넓은 의미에서 위법건물은 법률, 법규, 규칙의 규정을 위반하여 지은 건물이다. 현재 위법건물이 생활환경과 사회환경에 미치는 영향에 따라 위법건물에 대한 처벌 방식은 일반적으로 경고, 벌금, 조업 중단 또는 사용 중지, 기한 정류, 기한 철거 등이 있다. 도시 및 농촌 계획 주관 부서가 건설 중지 또는 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내린 후 당사자가 기한이 지나도 건설 또는 기한 내에 철거를 중지하지 않는 경우, 건설공사 소재지 현급 이상 지방인민정부는 관련 부서에 시공현장 봉쇄, 강제 철거 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다. 기한 내에 철거하는 것은 가장 엄한 처벌이며, 우리나라의 강제 철거는 행정강제, 법원 강제, 성관현장 집법 철거로 나뉜다. 일반적인 철거 절차는 입안, 조사, 승인, 벌금 등급 관리, 결정 절차, 송달 집행, 강제 철거 집행 절차이다.
법적 근거
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 64 조 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
제 45 조 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부는 국무원의 규정에 따라 건설 프로젝트가 계획 조건을 충족하는지 확인해야 한다. 검증을 거치지 않았거나 검증을 거쳐 계획 조건에 부합하지 않는 경우, 건설기관은 준공 검수를 조직해서는 안 된다. 건설 단위는 준공 검수 후 6 개월 이내에 도심 계획 주관부에 관련 준공 검수 자료를 제출해야 한다.