첫째, 당신이 계약을 이행하는 임차인임을 증명하십시오.
《 최고인민법원 》 에 따르면 도시주택임대계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명 《 제 6 조 규정에 따르면 임대인은 같은 주택에 대해 여러 임대 계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 확정해야 한다.
(a) 임대 주택을 합법적으로 점유했다.
(2) 이미 등록 수속을 밟았다.
(3) 계약이 일찍 성립되었다.
그래서 1 호실 2 세의 경우, 첫 번째 시간은 냉정하게 관련 증거를 준비하여 자신이 계약을 이행하는 임차인임을 증명하는 것이다.
만약 네가 이미 이사 들어왔는데 다른 세입자가 이사하지 않았다면, 집 자체는 합법적인 세입자가 될 것이다.
만약 쌍방이 1 실 2 차 임대 상황을 정확히 알기 전에 이미 입주를 처리했다면, 스스로 주택관리국에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 만약 그들이 등록하지 않았다면, 그들은 자신의 임대 계약을 준비하여 누가 먼저 서명한 계약을 볼 필요가 있다.
위의 증거가 네가 우선권을 가지고 있다는 것을 증명할 수 없다면 집주인의 위약 증거를 준비하기 시작한다.
둘째, 집주인의 위약 증거와 그의 실제 손실에 대한 세부 사항과 증거를 수집한다.
첫 번째 방법은 임대주택 임차인의 권리를 얻을 수 없고, 계약 해지, 손해 배상, 계약법의 관련 규정에 따라 처리할 수 있습니다.
중화인민공화국 계약법 제 97 조: 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은, 이행 종료 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
자신의 임대 계약과 다른 세입자의 임대 계약을 준비하여 집주인이 한 방 두 홀을 임대하는 행위를 증명할 필요가 있다. 여기서 집주인과 다른 세입자가 제공을 거부하면, 그들은 주택 관리국에 불만을 제기할 수 있다.
임대 계약에는 집주인의 위약 책임에 대한 구체적인 약속이 있을 수 있는데, 이곳의 약속은 우리가 손실을 줄이는 데 직접적인 도움이 될 수 있다. 집주인의 위약금이 너의 실제 손실을 덮을 수 없다면, 너는 너의 실제 손실 목록과 증거를 수집해야 한다. 예를 들어 인테리어, 인터넷, 수력 등 자신이 비용을 부담한다는 증거를 수집한 후 현지 법원에 소송을 제기할 수 있다.
그러나 집주인과 먼저 협의하는 것이 좋습니다. 협상이 실패하면, 직접 법적 절차를 밟아 자신의 합법적인 권익을 보호한다.
방 한 칸과 방 두 칸을 임대하는 행위는 당연히 얄미운 일이다. 임차인으로서, 집을 빌리기 전에 반드시 집원을 주시하고, 미리 집원에 대해 잘 이해하고, 필요한 경우 믿을 만한 중개인을 찾으면 어느 정도 자신을 보호할 수 있다.