계약 약속에 따르면 법률 규정에 따르면 상품주택 매매 계약 당사자는 계약에서 위약금 문제를 약속할 수 있다. 실제로 매매 쌍방이 상품 주택 매매 계약을 체결할 때 대부분 계약에서 주택 기한이 지났거나 사용할 것으로 예상되는 당사자가 어떤 위약 책임을 져야 하는지, 즉 기한이 지난 위약금 액수나 배상 손실 계산 방법에 대해 명확하게 합의한다. 상품주택 매매 계약은 위약금을 약속하고, 상품주택 위약금 계산은 계약약속에 따라 집행한다. 둘째, 법원이 판결을 내렸지만, 일부 상품주택 매매 계약 당사자는 계약에서 상품주택 위약금을 약속하지 않았다. 이런 상황에서 인민법원은 일정한 기준에 따라 위약측의 책임을 확정해 계약자의 손실을 보완하는 참고체계로 삼을 필요가 있다. 상품주택 매매계약에서 위약금 액수나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않고 위약금 또는 손해배상 액수는 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 연체대출에 대한 이자를 받는 기준을 참고하여 결정할 수 있다. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다. 본 조항은 계약 당사자가 위약액이나 손해배상액 계산 방법을 약정하지 않은 경우 어떤 기준을 채택하여 위약금이나 손해배상액을 결정해야 하는지에 관한 것이다. 물론, 연체 지불, 연체 인도 등 두 가지 상품 주택 위약 행위 외에 기타 위약 행위 (예: 주택 품질 문제) 에 대해 법원은 쌍방의 잘못과 실제 손실에 따라 위약금을 확정한다. 셋째, 법원은 합의 된 청산 손해액을 조정할 수 있습니다. "상품주택 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 16 조는 당사자가 합의위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요청한 경우 위약금이 피해의 30% 를 초과한다는 기준에 따라 적당히 감소해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 사실 이 문장 내용은 1 이라는 세 가지 의미를 담고 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행하거나 계약 의무 이행을 지연시키지 않고 위약을 구성하는 경우 상품주택 매매 계약에서 약속한 위약금 또는 손해배상금 액수 계산 방법에 따라 위약 책임을 져야 한다. 2. 당사자가 계약위약과 위약으로 인한 손실이 너무 높다는 이유로 인하를 요청한 경우 인민법원은 계약위약금이 손실의 30% 를 초과하는지 여부에 따라 적절히 조정할 수 있다. 3. 당사자는 약정된 위약금이 위약보다 낮은 손실을 요구한다는 이유로 위약금의 액수를 결정해야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전

제 584 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)

그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

중화인민공화국 민법전

제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.