첫째, 미지급 재산비 납부에 관한 일반 규정
부동산 거래에서 주택 구입자와 개발상이 주택 구매 계약을 체결한 후 일반적으로 부동산 회사와 부동산 서비스 계약을 체결한다. 이 계약에 따르면 주택이 아직 배달되지 않았더라도 주택 구입자는 업주로 약속대로 부동산비를 납부해야 한다. 주택이 배달되기 전에 부동산 서비스 회사가 보안, 청소, 녹화 등과 같은 관련 부동산 서비스를 제공하기 시작했기 때문이다.
둘째, 특별한 경우 재산비 납부
그러나 특별한 경우도 있다. 예를 들어, 구매자와 개발자가 주택 구입 계약에서 주택 인도 전에 부동산비를 내지 않아도 된다고 명시한 경우 구매자는 계약에 따라 집행할 수 있습니다. 더하여, 재산 서비스 회사는 계약에 따라 재산 서비스를 제공 하지 않으며, 구매자는 계약 또는 관련 법률 및 규칙에 따라 재산 요금의 일부를 공제 하거나 환불할 수 있다.
셋째, 법적 분쟁을 해결하는 방법
실제로 부동산비를 내지 않고 납부하는 분쟁이 있을 때가 있다. 이때 쌍방은 협상을 통해 중재를 통해 문제를 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 주택 구입자는 인민법원에 소송을 제기하고 사법경로를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
결론적으로:
부동산비 납부 여부는 주택 구입 계약, 부동산 서비스 계약 및 관련 법규에 따라 판단해야 한다. 일반적으로 주택 구입자는 소유주로서 약속대로 재산비를 납부해야 한다. 그러나 특별한 경우 계약서에 특별한 약속이나 부동산 서비스에 문제가 있는 경우 부동산 구매자는 계약이나 법률 규정에 따라 재산비를 감면하거나 환불할 수 있다. 만약 논쟁이 있다면, 쌍방은 먼저 협상과 중재를 통해 해결하기 위해 노력해야 한다. 양해를 얻지 못하면 사법 경로를 통해 해결할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 72 조 규정: 소유주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대한 권리를 누리고 의무를 진다. 절대 권리를 포기하지 말고 의무를 이행하지 마라.
부동산 관리 조례
제 41 조는 업주가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.