합법적이고 기소할 수 없는 주된 이유는 전염병이 정상적인 상업적 위험의 일부라는 것이다. 기소를 통해 임대료 감면을 요구할 수 있는 두 가지 소송 방법이 있다. 하나는 형세의 변화를 주장하고 임대료 인하를 요구하는 것이다. 다른 하나는 전염병이 불가항력이며 임대를 줄여야 한다고 주장하는 것이다. 불가항력을 이유로 임대료 감면을 요구하는 법적 근거는 민법 제 590 조 규정으로, 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향, 일부 또는 전부에 따라 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외된다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 불가항력명언)

이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다. 본 법에서 말하는 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 당사자 일방이 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 기한 내에 증명서를 제공해야 한다. 우선, 코로나 전염병이 불가항력을 구성한다는 것을 증명해야 한다. 불가항력의 구체적인 상황은 규정이나 관련 사법해석이 없기 때문에 일반적으로 계약서에 합의한다.

집주인은 법적으로 임대료를 면제하는 것이 아니기 때문에 위법 행위는 없지만 불가항력 요인으로 임대료를 합리적으로 감면할 수 있다. 만약 전염병 기간 동안 집주인이 임대를 참지 못한다면, 자발적으로 원인을 설명하고 임대료 면제를 요구해야 한다. 전염병 등 불가항력으로 계약을 이행할 수 없게 된 것은 민법전에서 임대조건을 면제하는 것으로, 구체적인 상황은 법에 규정된 절차에 따라 중재할 수 있다. 임차인이 임대료 인하를 요구할 수 있는지 여부에 대해 전염병의 불가항력 여부를 종합적으로 판단해야 하며, 임대료를 계속 지불하는 것이 임차인에게 분명히 불공평한지 아닌지를 종합적으로 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)