첫째, 키워드: 학군, 학위, 계약 목적, 법률 지식

최근 몇 년 동안 많은 도시에서' 학구 방열' 이 나타났다. 북경학구방 집값은 평방미터당 65438+ 만원을 넘어섰다. 지난해부터 학구방에 새로운 상승 조짐이 나타나고 있다. 그렇다면 학구방을 판매할 때 어떤 법률 지식을 알아야 자신의 합법적 권익을 효과적으로 보호하고 자신이 구매한 학구방이 정말로 출발선에 지지 않도록 보장할 수 있을까?

둘째, 요점:

첫째, 계약은 계약의 목적을 분명히 했다.

민법전 제 563 조는 한쪽이 채무 이행을 늦추거나 다른 위약 행위가 있어 계약 목적이 실현되지 못하게 하고, 계약자는 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. 학구집을 살 때, 계약 체결의 목적은 구매한 집의 학위 지표를 사용하기 위한 것이 분명하다. 그러나 주택 시장에서' 학구방' 이라는 개념은 항상 상대적이다. 학구방' 과 일반 중고주택은 부동산 등록부와 주택가치에서 뚜렷한 차이가 없다. 따라서 주택 구입자로서 자신의 이익을 잘 보호하기 위해서는 계약상 구매집의 학위 지표를 명시적으로 사용하여 계약 목적을 달성할 필요가 있다.

둘째, 호적 이전에 대한 명확한 약속이 있는 것이 좋다.

학구방에 있어서 집의 가치에 영향을 미치는 가장 중요한 요소는 학위이다. 최근 몇 년 동안, 정책 조정으로 학위는 호적, 주택권증과 깊이 묶여 있으며, 심지어 일부 지역에서는' 6 년 1 학위',' 호적, 산권증은 같은 사람이 되어야 자녀가 학위를 받을 수 있다' 는 정책이 나왔다. 따라서 학군의 호적 이동 여부는 학군의 사용과 학군의 시장 가치에 큰 영향을 미쳤다. 따라서 학구집을 구입하기 전에 반드시 공안호적관리부에 가서 집의 호적 상황을 알아보고, 판매자와 호적 이전지에 대한 명확한 합의를 하고 호적 이전지의 예금과 위약금을 약속해야 한다.

셋째, 학구집을 산 후 학위를 사용할 수 없으면 어떻게 합니까?

학구집을 사서 학위를 사용할 수 없는 데에는 네 가지 이유가 있다.

1. 산 집은 학구방이 아니라 내 이해는 틀렸다. 이때 민법전 제 147 조의 규정을 인용해 중대한 오해를 이유로 매매 계약 철회를 요청할 수 있다.

2. 구입한 집은 학구집이 아니라 판매자 사기로 오해를 불러일으킨다. 이때' 민법전' 제 148 조의 규정을 인용해 사기를 이유로 매매 계약 철회를 신청할 수 있다.

3. 매입한 집은 확실히 학구방이어서 판매자 때문에 학위가 점유되었다. 이때 계약을 해지할 수 있으며,' 민법전' 제 563 조와 제 577 조를 통해 판매자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 단독 클레임도 가능합니다.

4. 구입한 집은 원래 학구방이었는데 정책 조정으로 학위가 손실되었다. 이때' 민법전' 제 563 조의' 불가항력 규칙' 을 인용해 계약을 해지할 수 있다.

또 학구방은 일반적으로 도심에 있는 것으로 감안하면 대부분 중고집이다. 따라서 이 같은 법적 상식 외에 일반 중고집을 살 때 알아야 할 법적 상식도 더 잘 알아야 한다. 세부 사항은 이전 푸시에서 찾을 수 있습니다.