법률 분석
계약금의 목적은 화폐로 계약 이행을 보장하는 것이다. 쌍방이 계약을 이행하는 상황에 따라 계약금의 귀속이 다르다. 상황에 따라 계약을 이행하는 당사자는 지정된 계약금의 소유권을 주장할 수 있다 (또는 계약금을 한 품종의 부당이득으로 돌려줄 것을 주장할 수 있다). 중개업소에서 집을 팔다' 는 매매 계약의 쌍방은 매매 쌍방이다. 일반적으로 계약금을 판매자에게 넘기기로 약속했다. 계약서에 서명할 때 판매자는 일부를 가져가고 나머지는 중개소에 놓아야 값을 깎거나 구매자에게 돌려줄 수 있다. 따라서 중개업자가 보관한다 하더라도 소유권의 관점에서 볼 때 판매자가 계약을 위반하지 않는 한 판매자는 항상 계약금에 대한 권리를 주장할 수 있다.
대행사 수수료의 경우 대행사가' 대행사 완료' 의무를 제한하면 계약이 성립된 후 판매자가 대행사 비용을' 동등하게 부담해야' 하므로 이런 제한이 있는지 아닌지에 따라' 구매자 번복' 단계도 봐야 한다. 연락을 받고 대리서비스가 완료된 것으로 판단되면 대리비 반환을 주장하는 것은 더 이상 안 된다. 이는 근본적으로 해당 기관의 비즈니스 모델에 달려 있으며, 가장 중요한 것은 쌍방의 약속이다. 질문자에게 서비스 계약의 해당 조항을 체크해 주세요.
또한 구매자가 번복하면 위약 책임을 지고 보상을 받을 수 있는 이익을 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
중화인민공화국 민법 제 963 조 중개자가 계약 성립을 촉진하여 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
중화인민공화국 민법 제 179 조 민사책임을 맡는 주요 방법은 다음과 같다. (1) 침해 중지; (2) 장애물을 제거한다. (3) 위험을 제거한다. (4) 재산 반환 (5) 원상회복한다. (6) 수리, 재작업 및 교체; (7) 계속 이행한다. (8) 손해 배상 (9) 위약금을 지불한다. (10) 영향을 없애고 명예를 회복하다. 사죄하다. 법은 징벌적 배상에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 이 조에 규정된 민사 책임을 지는 방식은 단독으로 적용하거나 합병하여 적용할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다.