담보대출자와 집은 어떤 조건이 필요합니까?
대출자가 구비한 조건.
1. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다.
영주권 및 고정 거주지가 있습니다. 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다.
4. 부동산 * * * 중 일부는 대출과 담보행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.
재산을 저당잡히는 상황.
1. 주택재산권은 명확해야 하며, 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합해야 하며, 다른 담보가 없어도 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있다.
2. 집연령 (주택완공일로부터 계산됨)+대출기간은 40 년을 넘지 않는다. 저당주택은 현지 도시 개조 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산 부문과 토지관리부에서 발행한 부동산증과 토지증이 있다.
3. 담보물의 소유자는 차용인 본인 또는 타인일 수 있습니다. 다른 사람의 재산을 담보로 저당잡히는 사람은 반드시 차용인에게 그 재산을 담보로 담보대출을 신청하는 서면 약속을 하고 담보인과 그의 배우자 또는 기타 재산 소유자에게 서명을 요구해야 한다.
부동산 담보 대출 절차
1. 대출 신청자는 관련 서류와 자료를 미리 준비해야 한다. 예를 들어, 차용인의 유효한 신분증 및 계좌 사본; 혼인 상태 증명서 차용인의 소득 증명서; 부동산 소유권 증명서; 관련 보증 증명서 등.
위의 자료를 은행에 제출하고 대출 신청서를 작성하십시오.
은행 직원은 관련 감사를 수행합니다. 심사가 통과된 후 쌍방은 대출계약과 담보보증계약을 체결했다.
4. 쌍방은 해당 등록기관에 가서 담보등록 수속을 처리하고 차용인의 유효 신분증, 대출계약, 담보보증계약 등을 제출한다.
5. 등록기관 심사, 등록조건과 법률규정에 부합하는 담보등록.
법적 근거.
중화인민공화국 보증법 제 43 조
당사자가 다른 재산으로 저당잡히는 사람은 자발적으로 담보물 등록을 할 수 있으며, 담보계약은 서명일로부터 효력이 발생한다.
당사자가 담보물 등록을 하지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 당사자가 담보물 등록을 하는 경우, 등록부는 담보인이 있는 곳의 공증 부서이다.