20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다. 모든 사업 단위와 시민 개인은 모두 토지사용권을 가지고 있으며, 법에 따라 토지사용권을 임대할 수 있다. 토지를 임대할 때 쌍방은 법에 따라 계약을 체결해야 한다.

농촌 집단 건설 토지 임대 과정:

1, 마을 단체에서 양위 회의를 열어 임대 의사를 연구했다. 회의 참석자들이 동의한 후 서면 보고를 형성하여 상급 정부의 비준을 요청하다.

2. 명확한 승인 후 임대 절차를 시작하고 평가 자격을 갖춘 제 3 자 평가 기관을 고용하여 제안된 임대 토지를 평가하고 마을 양위가 리스 방안을 연구하여 제정한다.

3. 평가 후, 평가 데이터와 결합하여 임대 방안을 개선하고, 촌민 대표대회를 열어 토론, 수정, 개선, 임대 방안을 통과한다.

4. 임대 계획은 정식으로 상급 정부와 외자에 보고하여 심사 비준을 한다.

5. 임대 방안이 승인되면 임대 정보를 공개하고 경매, 입찰 방안을 제정하고 임대 예비 가격을 결정하며 제 3 자에게 공개 경매, 입찰을 의뢰하거나 상위 정부 및 관련 부서에 공개 경매, 입찰, 성공 후 관련 자료를 수집하여 제출하도록 요청합니다.

6. 단체건설용지 사용권이 효과적인 등록제도를 시행하기 때문에 양수인은 법에 따라 집단건설용지 사용권과 단체건설지를 이용한 건물, 구조물 및 부속시설의 소유권을 위해 부동산 등록을 신청해야 한다. 그렇지 않으면 법적 의미의 물권을 얻을 수 없다.

요약하면 농촌 집단 토지 임대 계약의 최대 기한은 20 년이다. 임대 계약의 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 705 조

임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.

임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.