외벽 사용권 문제에 대해서는 전체 분할 소유주만이 소유권을 기준으로 사용하고 혜택을 받을 수 있으며, 이 권리의 행사는 분할 소유주의 집단적 동의를 받아야 합니다.
물권법' 건물 구분 소유권 이론에 따르면 상업용 주택의 외벽은 건물의 모든 구매자에 속하며, 구매자 (소유자 구분) 는 구매한 주택 단위에 대한 독점적 권리를 바탕으로 건물의 일부 부위와 부속 부위의 구분 소유권을 누리며, 수익은 주로 특별보수자금을 보충하고 공공시설 건설 등의 이익을 개선하는 데 사용되어야 한다.
첫째, 모든 주택 구입자들은 외벽의 소유권을 누리고 있다. 주택 매매의 법적 관계에서 외벽은 주택 구조의 일부로 계약 표지의 필수적인 부분이며, 집 전체와 함께 납품해야 한다.
실제로 건설부' 주택건축 * * * 시설설비보수기금 관리방법' 제 3 조에 규정된 * * * 부위에는 내외벽과 실외 벽면이 포함되어 있다. 그리고 외벽의 사용과 관리를 보면 외벽은 여전히 * * * 부분에 속한다. 건물의 정상적인 사용을 유지하는 데 필요한 각종 파이프라인이 벽에 미리 배치되어 있어 단독으로 사용하면 전체 건물의 유지 관리와 관리에 불리하기 때문이다.
정보산업부가 발표한' 도시 이산 인접 주택 관리 규정' 제 7 조는 "이산 인접 주택 소유자 이외의 사람이 일부 이산 인접 주택을 사용해야 하는 경우 전체 소유주의 만장일치 동의를 얻어 서면 협의를 체결해야 한다" 고 규정하고 있다.
"재산 관리 규정" 제 55 조는 또한 "재산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비를 이용한 경영관리는 해당 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다. "
바이두 백과-물권법