범죄 주체: 중고 주택 매매는 대부분 자연인이다.
1 방 2 매 형사사건의 절대다수가 중고방 거래에서 발생하는데, 피고인은 대부분 자연인이다. 결국 일손 거래에서 판매자인 부동산 개발업자는 상대적으로 신용과 자질이 있다. 한 방 두 채 팔더라도 일반적으로 민사분쟁으로 간주되기 쉽다. 그러나 개발상이 1 실 2 청을 매각해 범죄를 구성한다는 판정을 받은 경우도 있다.
범죄: 계약 사기
판매자는 주택 매매 계약을 통해 다른 사람의 주택 구입금을 받고, 나중에 다른 구매자에게 집을 양도하는 행위는 계약 사기죄를 형성하기 쉽다.
형법 제 224 조 계약 사기죄는 계약 체결, 이행 과정에서 불법 점유를 목적으로 상대 당사자의 재물을 사취하는 행위다.
"1 방 2 매" 의 행위는 계약 사기죄를 구성하며, 여전히 사기죄의 기본 구성, 즉 행위자가 사기를 실시하는 것-상대방 (속인 사람) 이 잘못된 인식을 가지고 있다-상대방이 잘못된 인식을 바탕으로 재산을 처분하는 것-행위자 또는 제 3 인이 재산을 처분하는 것-피해자가 재산 피해를 입는다는 것을 만족시켜야 한다. 따라서' 1 방 2 매' 행위가 범죄를 구성한다는 것을 인정하려면 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다. 판매자는 불법 주택 매입금의 주관적인 목적을 가지고 있고, 바이어는 오해가 있다. 판매자는 실제로 상품 대금을 받았다.
법적 근거:
중화인민공화국의 형법
제 224 조 계약 체결 및 이행 과정에서 다음 상황 중 하나가 불법 점유를 목적으로 상대 당사자의 재물을 사취하고, 액수가 큰 경우, 3 년 이하의 징역 또는 구속, 병행 또는 단처벌금 액수가 크거나 다른 심각한 줄거리가 있는 경우, 3 년 이상 10 년 이하의 징역을 선고받고 벌금을 부과한다. 액수가 엄청나거나 다른 심각한 줄거리가 있는 경우 10 년 이상 징역이나 무기징역을 선고받고 벌금이나 재산 몰수를 병행한다.
(1) 허구의 단위나 다른 사람의 이름으로 계약을 맺는다.
(2) 위조, 변경, 무효 어음 또는 기타 허위 재산권을 사용하여 담보를 증명하는 것
(3) 소액 계약이나 부분 이행 계약을 먼저 이행하고, 상대방을 속여 계약을 계속 체결하고 이행하며, 실제 이행 능력이 없다.
(4) 상대방이 지불한 대금, 선불금 또는 담보재산을 받은 후
(5) 다른 수단으로 상대방의 재물을 사취하는 사람.