개발자의 위약 퇴실 관련 규정은 주택 품질 불합격으로 집을 배달할 수 없거나 배달 후 주택 품질 문제가 심각하여 당사자가 정상적으로 거주하고 사용하는 데 영향을 미치고, 주택 면적과 계약면적의 차이가 3% 를 넘는 경우, 개발자가 주택 배달을 연기하면 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다는 것이다.

첫째, 개발자의 기본 체크 아웃 규칙은 무엇입니까?

상업 주택 매매 계약의 사법 해석

제 12 조 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.

제 13 조 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다.

배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.

제 14 조

판매자가 납품한 주택 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적이 분양 주택 매매 계약의 면적과 일치하지 않고, 계약이 약속되어 있으며, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.

(1) 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우, 계약서에 규정된 가격에 따라 결제하고 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 지원되지 않습니다.

(2) 면적 오차가 절대값의 3% 를 넘는 경우, 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.

제 15 조

판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금 지불을 연기하고 독촉을 한 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 못한 경우, 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고, 한쪽이 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)

법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.

둘째, 개발자의 위약 퇴실 분쟁을 어떻게 기소합니까?

1. 민사소송을 준비하다.

2. 관할권이 있는 인민법원에 기소하고 관련 증거를 제출한다.

3. 인민법원의 통지에 따라 제때에 출석하여 소송 활동에 참가한다.

4. 1 심 판결, 판결에 불복한 경우 판결문을 받은 후 15 일 이내 또는 판결서를 받은 후 10 일 이내에 원심 인민법원이나 상급인민법원에 상소해 상소장을 제출해야 한다.

사법실천에서 분양주택 매매계약 이행 과정에서 개발상이 위약한 성과는 다양하다. 위약이 구매자가 반드시 체크아웃할 수 있다는 것을 의미하지는 않는다. 법정조건이 충족되어야만 인민법원은 구매자의 체크아웃 요구를 지지할 것이다. 그리고 개발자가 이미 계약을 어겼다면 구매자는 체크아웃하는 동시에 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.