정의
시공 일반 도급에는 일반적으로 토건 설치 등의 프로젝트가 포함된다. 공사의 시공 부분은 원칙적으로 단 하나의 일반 청부 단위만 있으며, 장식 설치 부분은 합법적인 조건 하에서 제 3 자 시공 기관에 하청할 수 있다. 쌍방이 시공과정에서 다른 시공기관의 방해를 받으면 시공기관에 시공간섭 및 효율 저하에 대한 보상을 요구할 수 있다. 또는 건설조정비, 관리비 등 기타 비용을 직접 청구합니다. 일반적으로, 건설 프로젝트에서, 토목 공사 단위는 법적 의미의 총청부업자일 뿐만 아니라, 전체 건설 프로젝트의 시공과 서비스를 책임져야 한다. 하도급 프로젝트가 있는 경우 수력 인터페이스 제공, 수직 운송 제공, 토건 마감, 시공 비계, 준공 자료 보관, 완제품 보호, 병렬 교차 영향, 철물 예매 등 총 패키지의 서비스 및 협력 관리 책임도 책임져야 합니다. 국가 규정에 따르면 협력비는 보통 3 ~ 5% 이며, 때로는 5 ~ 20% 의 프로젝트 관리비를 받는다.
특성
1. 비용 관리
(1) 입찰을 통해 일반 계약자를 선택할 때 일반적으로 시공 도서 설계를 입찰 견적의 근거로 사용하고 입찰자의 입찰 견적은 근거가 있다.
(2) 착공 전에 명확한 계약가격이 있어 업주가 총원가에 대한 사전 통제에 유리하다.
(3) 시공 중 설계 변경이 발생하면 클레임이 발생할 수 있습니다.
2. 엔지니어링 관리
일반 총청부업자의 입찰은 시공 도서 설계가 완료된 후에만 진행할 수 있다. 착공 날짜가 늦으면 공사 기간이 길어서 진도 통제에 불리하다. 이것은 공사 총청부 모델의 가장 큰 단점으로 공사 기간이 촉박한 건설 프로젝트에서의 응용을 제한한다.
3. 품질 관리
건설 공사의 품질은 주 청부업자에 대한 선택과 주 청부업자의 관리 및 기술 수준에 크게 좌우된다. 업주는 주 청부업자에게 매우 의존한다.
4. 계약 관리
업주는 입찰을 한 번만 하면 일반 청부업자와 계약을 체결하여 입찰과 계약 관리의 업무량을 크게 줄여 업주에게 유리하다.
국내의 많은 공사 관행에서 업주들은 조속히 공사를 시작하기 위해 시공 도면 설계를 완료하지 않은 상태에서 입찰을 통해 총계약자를 선택해 이른바' 요율 입찰' 을 채택하고 있다. 비율 입찰은 사실상 개방적인 계약이며, 소유주의 계약 관리 및 투자 통제에 매우 불리하다.
5. 조직 및 조정
업주는 총청부업자의 관리, 조직 및 조정만을 책임지고, 업무량을 크게 줄여 업주에게 유리하다.
결론적으로, 병행 도급 모델에 비해 시공총청부 모델을 채택하면 업주의 계약관리 업무량이 크게 줄고, 조직조정 업무량도 크게 줄고, 조율도 쉬워진다. 그러나 공사 기간은 비교적 길어질 수 있어 진도 통제에 불리하다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd