주택 매매 계약 공증의 이유

주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다. 법률은 주택 매매 계약이 마땅히 서면으로 체결되어야 한다고 규정하고 있다.

주택 매매 계약은 일종의 민사 법률 행위이므로 쌍방의 주체 자격을 만족시키기만 하면 쌍방의 뜻은 진실과 일치함을 나타내고, 국가법규와 사회이익을 위반하지 않으면 유효한 것으로 간주된다.

공증은 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법정 절차에 따라 민사법률 행위, 법적 의의가 있는 사실과 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 공증인의 활동이다. 공증 기관의 공증을 거쳐야 하는 법적 행위는 공증을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 공증 없이 효력을 발휘할 수 있는 법률행위는 공증 후 더 강한 증거력을 가지고 있지만 공증이 법적 효력을 부여하는 것은 아니다. 주택 매매 계약은 바로 이런 유형에 속한다.

따라서 주택 매매 계약의 법적 효력은 공증의 영향을 받지 않지만, 공증 후 주택 매매 계약은 더 강한 증거력을 가지고 있으며 법원은 일반적으로 직접 채택한다.

확장 데이터:

정식 주택 매매 계약은 서면 주택 매매 계약의 기본 유형으로, 일반적으로 주택 위치, 구조, 건축 면적, 가격 및 지불 기간, 인도 기간, 품질 기준, 재산권 이전 등록 등 주택 매매 계약의 기본 조항을 포함한다. 법률 법규는 매매 쌍방이 반드시 통일된 주택 매매 계약 텍스트를 채택해야 한다고 규정하지는 않지만, 재산권 이전 등록을 처리할 때 주택재산권 등록 기관은 종종 건설 주관부에서 제정한 규범 계약 문건을 사용하도록 요구하고, 그렇지 않으면 등록을 하지 않는다. 그러나 서면 주택 매매 계약의 성립과 효력에는 영향을 주지 않는다. 왜냐하면 통일된 계약 텍스트가 사용되지 않았기 때문이다. 실제로, 상품 주택 매매시 건설 주관 부서가 통일적으로 제작한 형식 텍스트를 사용할 것을 요구하였다. 그러나 정식 계약 문건에 서명하기 전에 개발자들은 일반적으로 구매서, 예약협정 등 예약계약 문건을 제공하여 구매자가 서명할 수 있도록 하는데, 그 중 일부는 본 계약의 성격을 가지고 있어 주택 매매계약과 맞먹는다. 중고 주택 매매 계약 형식은 통일된 요구가 없다. 일반 매매 쌍방은 합의에 따라 주택 매매 계약 한 부를 작성하고, 쌍방의 서명날인을 거쳐 효력을 발휘하여 이에 따라 이행할 것이다. 재산권 등록 기관이 작성한 표준 계약은 등록 서류로만 사용됩니다.

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