첫째, 부동산 회사의 책임:
1. 부동산 유지 관리: 부동산 관리 회사는 국가 부동산 관리 기준에 따라 주택 안전 및 품질 관리, 주택 수리 기술 관리, 주택 수리 및 시공 관리를 포함하여 자신이 관리하는 부동산을 수리 및 기술 관리해야 합니다. 2. 부동산 설비 관리. 관리해야 할 부동산 설비는 주로 급수 및 배수 설비, 가스 설비, 난방 설비, 환기 설비 및 전기 설비를 포함한다. 3. 부동산 환경 관리: 부동산 관리 회사는 오염 방지, 환경 청소, 환경 녹화 등 국가가 규정한 기준에 부합하도록 주택단지의 환경을 관리할 의무가 있다. 4. 부동산 관리 안전: 부동산 회사는 업주와 주택 이용자의 인신과 재산 안전을 확보하고, 동네의 치안을 관리하고, 동네의 소방안전을 관리하고, 동네를 드나드는 차량과 인원을 관리하는 각종 조치를 취해야 한다. 공공 시설에 대해 정부 및 공공 기관에 연락하십시오. 부동산 관리 회사가 책임을 이행하지 않는 경우 관련 부서에 상황을 반영할 수 있다.
둘째, 부동산 회사의 의무:
(a) 서비스 소유자를 목적으로 서비스 품질과 수준을 향상시킵니다.
(2) 부동산 서비스 계약에 따라 안전보위, 위생청소, 공공부위, 시설설비 일상적인 유지 관리 등의 서비스를 제공한다.
(3) 규정에 따라 부동산 서비스 요금의 수입과 지출을 발표한다.
(4) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다.
(5) 관련 부서가 지역사회 서비스를 제공하고 지역사회 문화 활동을 전개하도록 돕는다.
민법전 (202 1. 1. 1 발효) 제 285 조 소유주와 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자 간의 관계. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자들은 본 법 제 3 부의 부동산 서비스 계약에 관한 규정에 따라 건축 구역 내 건물과 부속 시설을 관리하고, 업주의 감독을 받고, 업주의 부동산 서비스에 대한 문의에 제때에 답변한다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 정부가 법에 따라 실시하는 응급조치와 기타 관리 조치를 실시해 관련 업무에 적극 협조해야 한다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 22 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 임시 관리 규약을 제정하고, 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 임시관리 규약 위반으로 응당 부담해야 할 책임 등에 대해 합의해야 한다. 건설기관이 제정한 임시 관리 규약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
제 23 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 부동산 구매자에게 임시 관리 협의를 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다.