법률 분석
총계약이란 갑이 시공 도면을 을측에 보낸 후 을측이 갑측에 제공한 제시가격을 가리킨다. 을측 제시가격에는 갑측 시공 도서가 요구하는 전체 공사량이 포함되어 있으며, 최종 결산가격은 중대한 설계나 재료 변경이 없는 계약가격이다. 간단히 말해서, 제시가격 과정에서 을측은 반드시 갑이 제공한 시공 도서상의 모든 공사량을 계산해야 하며, 누락해서는 안 된다. 누락이나 소보가 있다면, 죄송합니다. 갑은 을을 위해 어떤 추가 비용도 서명하지 않습니다. 속칭 한입 가격이라고 합니다. 최종 결제시 갑이 디자인이나 재료를 변경해서 생긴 것이 아니라면 추가 비자가 없습니다. 총 가격 계약, 고정 계약 가격이라고도 함; 다른 하나는 단가 계약입니다. 이 두 양식의 목적은 시공 단위가 관리 절차를 간소화하여 원가 관리와 결산을 용이하게 하기 위함이다. 일반적으로 이 상품이나 서비스는 추가 비용을 지불할 필요가 없기 때문에 전체 비용이 포함되어 있습니다. 총 가격의 서면 언어를 고정 계약 가격이라고 합니다. 즉, 제공된 견적은 소유자가 제공한 모든 문서 (견적 범위, 견적 도면, 견적 문서 및 견적 관련 이메일 포함) 를 포함하며, 소유자가 발행한 주요 변경 사항 없이 견적을 변경, 증감하지 않습니다. 소보 또는 다보가 나오면 계약 금액은 변하지 않는다는 얘기다. 그러나 업주가 설계 방안과 도면을 변경할 때 여전히 배상을 요구할 권리가 있다. 견적의 관건은 도면과 견적서 관련 서류를 철저히 파악해야 하며, 적게 보고하거나 누락해서는 안 된다. 도급가격은 업주가 총가격을 비교하는 데 유리하며, 업주에게는 비교적 쉽고, 추가 계약은 없다. 주인은 이런 방법을 즐겨 쓴다. 그러나, 현재의 입찰가는 항상 총가격과 비교되기 때문에, 어떻게 가격을 제시하는지는 중요하지 않다. 계산이 비교적 쉽다. 업주가 설계 변경, 재료 변경, 브랜드 변경 등과 같은 중대한 변경이 없는 경우 계약 가격입니다. 상술한 경우 현장 업주가 서명한 공사량이나 변경 서류를 근거로 결산합니다.
법적 근거
중화인민공화국 건축법' 제 31 조 감리된 건축공사는 건설기관이 상응하는 자질을 갖춘 공사 감리 기관에 위탁해 감리해야 한다. 건설 단위와 그가 위탁한 공사 감리 단위는 마땅히 서면 감리 계약을 체결해야 한다.