법률 분석
현행 관련 민사법에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인에게 양도하고 임차인이 임대계약에 따라 임대료를 지불하고 임대계약이 종료될 때 임대물을 반환하는 계약을 말한다. 일반 계약과 달리 임대 계약은 일정한 인신속성을 가지고 있다. 즉, 임대인은 자신의 재산을 다른 사람에게 넘겨 사용하기 때문에 재산을 사용하는 임차인에 대한 요구가 있다는 것이다. 임대인은 임차인과 계약을 체결하여 임차인이 임차인을 인정한다는 것을 나타낸다. 임차인은 임대물을 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다. 그렇지 않으면 임차인에 대한 임대인의 선택을 위반한다. 이런 고려에 근거하여,' 중화인민공화국 민법전' 은 임대인의 동의 없이는 임차인이 전셋할 수 없다고 명확하게 규정하고 있다. 임차인이 무단으로 전셋하는 것은 임대 계약을 위반하는 행위이다. 이에 따라 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 권리를 행사할 수 있다. 물론 임대인은 임차인의 위약에 따라 임차인에게 일정한 위약금을 지급하라고 요구할 수도 있다.
개인 추천
임차인이 전세 전에 임대인의 동의를 받을 것을 건의하다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 703 조는 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 716 조 * * * 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 718 조 * * * 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.