1. 보증금은 보증금, 선불금, 보증금으로 쓸 수 없습니다. 이 몇 글자의 차이는 계약금 구매자만이 위약자에게 두 배의 반환을 요구할 권리가 있다는 것이다.

2. 보증금 액수는 적당해야 합니다. 법률은 계약금의 액수에 대해서만 상한선을 설정했는데, 즉 총 매출의 20% 를 초과하지 않는다. 나는 개인적으로 보증금이 너무 낮아서는 안 되고, 너무 낮아서 판매자를 속박할 수 없다고 생각한다.

3. 계약금의 수취인은 부동산중개업자가 아니라 재산권인이어야 한다. 실제로 많은 바이어들이 계약금을 중개업자에게 넘겨주고 중개업자를 판매자에게 넘겨주기를 원한다. 사실 이렇게 할 필요는 없다. 부동산 인재는 매매 계약의 당사자이기 때문에, 계약금의 위약금과 보증 기능은 부동산 소유자만을 위한 것이지 중개업자를 겨냥한 것이 아니다. 중개업자가 계약금을 받고 집주인이 몰수한 계약금을 팔지 않으면 중개업자에게 계약금의 원래 금액만 요구할 수 있고 이중 반환을 주장할 수는 없다. 한편 계약금을 내고 사지 않은 것을 후회하면 계약금은 환불되지 않는다. 계약금을 중개업자에게 넘기는 단점은 판매자는 팔지 않아도 되지만 바이어는 어쩔 수 없이 사야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)

4. 거래주택의 모든 상황을 서면으로 설명해야 한다. 필자는 일찍이 손해를 본 집을 사는 사람을 접대한 적이 있다. 그가 좋아하는 집은 아직 지어지지 않았다. 다방면으로 수소문한 끝에 개발상이 확실히 처리 중이다. 중개업자와 업주들은 또 15 일이 더 있으면 반드시 내려올 수 있다고 말했다. 그래서 그는 5 만 위안의 계약금을 냈다. 계약금 계약은 15 일 후 쌍방이 매매 계약을 체결하고 구매자는 계약금을 반환할 권리가 없고 판매자는 두 배의 계약금을 팔지 않는다고 말했다. 15 일이 지나자 집이 낙착되지 않았다. 집이 없는 나라는 매매를 허용하지 않기 때문에 구매자는 계약서에 서명하는 것에 동의하지 않으며 계약금을 지불하는 것에 동의하지 않는다. 그는 판매자가 위약금을 두 배로 돌려주어야 한다고 생각했지만, 판매자는 한 푼도 주지 않아 소송을 제기했다. 바이어에게 납득할 수 없는 것은 1 심 2 심 모두 그가 패소했다고 판결했다는 것이다. 법원은 구매자가 계약을 위반하면 판매자가 15 일 이내에 집을 설치할 것을 요구하지 않았기 때문에, 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다고 생각한다. 따라서 계약금 계약은 간단할 수 없고, 주택재산권 상태 (재산권 소유자, 소유권증, * * * 소유자, 면적, 위치 등 포함) 입니다. ) 와 거래가격 (인테리어금 포함 여부, 거래세 누가 내는지, 거래가 5 년이 지났는지 여부, 중개비 부담, 지불 방식이 전액인지 대출 등. ) 는 명시해야 한다.

5. 판매자에게 계약금을 받고 집 소유권 원본을 남겨달라고 요청하는 것이 낫다. 이렇게 하는 목적은 판매자가 1, 2 홀을 판매하는 것을 막고 부동산증 원본을 구매자나 중개소에 맡기는 것이다. 판매자가 교환을 신청하는 데는 몇 달이 걸린다.