도심 및 교외 도시에서는 치안, 소방 등 안전위험이 두드러지고 주민이 강한 주거 지역을 반영하고 있으며, 다음 상황 중 하나가' 군세' 범위에 포함돼 있다.
1. 주거 지역에 단위 기숙사를 설치하다.
2. 원래 생활공간으로 설계되었던 방을 나눠서 건설후 대여하거나 침대별로 대여합니다.
3. 원래 주방, 화장실, 발코니, 지하 보관실 등 비거주 공간으로 설계되어 사람들이 살 수 있도록 임대했다.
4. 임대 주택의 1 인당 거주 면적이 5 평방미터보다 낮다.
5. 임대주택당 주민수는 2 명 이상이다 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 경우는 제외).
군세의 정의에 대해 간단한 이해는 방의 원래 배치를 바꿔 침대를 따라 몇 개의 더 작은 단칸방으로 방을 임대하는 것이다. 군세의 두드러진 특징은 공간이 작고 가구가 많다는 것이다. 군임대로 인한 치안사건이 많았지만, 지금은 군임대가 우리나라의 높은 집값으로 인한 비교적 기형적인 전세시장이 되고 있다. 엄밀히 말하면, 군세는 불법이며, 규정을 위반한 것이다. 임대 주택은 원래 구조를 파괴해서는 안 되며, 주택 구조와 용도를 변경해서는 안 된다. 적어도 한 방은 임대의 최소 단위이고, 임대주택 내 1 인당 면적은 5 평방미터 이하여야 한다. 구체적으로 현지 임대 규정에 따라 집행할 수 있다.
"군세" 는 주택 구조와 평면 배치를 변경하여 집을 여러 개의 작은 방으로 나누어 각각 방이나 침대별로 임대하는 것이다.
군셋집은 어떤 형식이 있습니까?
1, 분할 공간 형식, 군세 또는 가공물 주택이 있을 때 별도의 방으로 나누어 간단하게 인테리어합니다. 기본적으로 다재다능함은 없다. 거실, 주방, 발코니 등 리본이 없다는 뜻이다. 보통 화장실과 침실만 있고 베란다는 몇 개의 작은 방으로 나뉘어 결국 방별로 임대하는 것이 일반적으로 비교적 싸다.
2, 다상 형식, 군세도 다상 형식, 즉 방 안에 여러 개의 침대를 두는 형식, 그리고 상층부, 기숙사 형식, 심지어 기숙사보다 더 붐비고, 침대별로 임대한다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 54 조 주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다.
제 55 조 주택주택의 임대는 국가와 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.
제 56 조 주택 소유주는 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대할 것이며, 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
상품주택 임대 관리 방법
제 8 조 임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.
제 10 조 임차인은 계약서에 규정된 임대 용도와 사용 요구 사항에 따라 합리적으로 집을 사용해야 하며, 집 내력 구조를 무단으로 변경하거나 실내 시설을 철거, 개조하거나, 다른 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 임차인은 부적절한 사용으로 인해 임대 주택 및 시설이 손상된 경우 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.