첫째, 부동산 면허 압축 해제 개요
부동산증의 압축 해제는 주택대출이 청산되거나 기타 관련 조건이 충족된 후 담보등록을 취소하는 과정을 말한다. 일단 압축을 풀면, 주택 소유권은 전적으로 소유주에게 속할 것이며, 업주는 자유롭게 매매, 임대 등의 거래를 할 수 있다.
둘째, 제가 직접 이 상황을 처리하겠습니다
대부분의 경우, 주택 소유자가 직접 부동산증의 압축을 풀려면 신분증, 부동산증, 대출결제증명서 등과 같은 관련 증명서류를 준비해야 한다. , 그리고 지역 부동산 관리 부서의 요청에 따라 신청합니다. 이렇게 하면 프로세스의 투명성과 직접성을 보장할 수 있지만 더 많은 시간과 노력이 필요할 수도 있습니다.
셋째, 다른 사람에게 의뢰하여 처리한 상황.
주택 소유자는 여러 가지 이유로 부동산증의 압축을 직접 처리할 수 없으며, 다른 사람에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있다. 이런 경우 위탁서를 발행하여 수탁자의 신분, 권한 및 책임을 명확히 해야 한다. 수탁자는 권한 위임장, 관련 증빙 자료 및 본인의 신분증을 소지하여 규정 절차에 따라 신청해야 한다. 지역마다 구체적인 규정이 다를 수 있으므로, 다른 사람에게 위탁하기 전에 현지 부동산 관리 부서나 관련 변호사에게 문의하여 프로세스의 규정 준수와 원활한 진행을 보장하는 것이 좋습니다.
넷째, 주의사항
본인이 직접 처리하든 다른 사람에게 대신 처리하도록 위임하든, 다음과 같은 몇 가지 점에 주의해야 합니다.
1. 제공된 증명 자료가 진실하고 완전한지 확인하고, 불완전한 자료나 거짓으로 인한 신청 실패 또는 법적 위험을 방지합니다.
2. 현지 부동산 관리 부서의 규정과 절차를 이해하고 준수하여 신청이 순조롭게 진행되도록 합니다.
3. 다른 사람에게 의뢰할 때 믿을 만한 수탁자를 선택하고 쌍방의 권력관계를 명확히 하여 발생할 수 있는 분쟁을 피한다.
결론적으로:
부동산증의 압축 해제는 내가 직접 처리할 필요가 없고, 다른 사람에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있다. 처리 과정에서 관련 증빙 자료를 준비하고 현지 부동산 관리 부서의 규정과 절차를 준수해야 합니다. 절차의 준수와 원활한 진행을 보장하기 위해 처리 전에 관련 부서나 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 39 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 6 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 14 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 담보로 부동산 등록을 신청한 경우 쌍방 당사자는 동시에 신청해야 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.
(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;
(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것
(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.
(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.
(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.
(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.