첫째, 거주권 설립은 임대할 수 없다.

둘째, 임대인은 집이 전셋된 것을 발견하여 6 개월 이내에 제때에 이의를 제기해야 한다.

셋째, 주택 소유권은 논란의 여지가 있거나 압수된 것으로, 임대를 취소할 수 있다.

임차인은 우선 임차권이 있다.

다섯째, 가까운 친척의 구매권이 임차인보다 우선한다.

임대 계약 기간:

"임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. " 따라서 주택 임대 계약 갱신을 포함한 주택 임대 계약의 최대 기간은 다음과 같습니다. 관련 지식 보완:

(1) 주택 임대 계약의 최대 기간은 당사자가 체결한 각 임대 계약의 임대 기간을 초과할 수 없음을 의미합니다. 임대 계약은 기하급수적으로 서명되지 않거나 몇 개의 임대 계약의 총 임대 기간을 초과할 수 없다.

(2) 임대 기간이 만료될 때 당사자가 임대 계약을 재계약하는 임대 기간은 재계약일로부터 초과할 수 없습니다.

(3) 주택 임대 기간이 초과된 것은 전체 임대 계약이 무효인 것은 아니다. 그러나 부분 초과 임대 기간은 유효하지 않습니다. 즉, 임대 기간이 재계산됩니다.

이상은 신민법전 토지임대계약 조항에 대한 해석이다. 민법전은 임대 계약의 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 관련 임대 기간에 따라 임대 기간이 20 년이 넘으면 임대 계약은 무효로 인정된다. 이후 상대방과 임대를 갱신해 임대 기간을 연장할 수 있다.

요약하면 1 입니다. 거주권이 있는 집은 세를 낼 수 없다. 주거권을 가진 집을 임대하면, 너의 임대 계약은 무효로 간주될 것이다. 어떤 사람들은 이런 상황이 이전에는 한번도 없었다는 것에 의문을 제기할 것이다. 2. 임대인은 주택 전세를 발견하면 제때에 이의를 제기해야 하며 이의를 제기하는 시간은 6 개월이다. 3. 주택소유권은 논란이 있거나 압수된 경우 임대를 취소할 수 있습니다. 4. 임차인은 우선 임차권이 있으니 임차기간이 되면 쫓겨날까 봐 걱정하지 마세요! 세입자는 주거에 특히 만족하지 않는 한 이사를 원하지 않는다. 첫째, 이사가 특히 힘들면 많은 비용과 비용이 늘어난다. 5. 근친의 구매권이 임대인보다 우선하며 임대인의 우선 구매권이 제한됩니다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 716 장

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전대하고 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 세 사람이 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 마땅히 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 718 장

임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.

제 724 조

임차인 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.

(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.

(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.

(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.

제 734 조

임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.

임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.

제 726 조

임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 분양 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있지만, 우선구매권은 여러 사람이 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외해야 한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.