부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 4 조 국가는 부동산 통일 등록 제도를 시행한다. 부동산 등록은 엄격한 관리, 안정 연속, 대중을 편리하게 하는 원칙을 따른다. 부동산 권리자가 법에 따라 누리는 부동산 권리는 등록 기관 및 절차의 변경에 영향을 받지 않습니다. 토지관리법 제 12 조는 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 등록한다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.

법적 주관성:

첫째, 누가 집의 주인입니까?

주택 소유권은 주택에 대한 완전한 지배권을 가리킨다. 주택 소유권은 소유, 사용, 이익, 처분의 네 가지 권리로 나뉜다. 이것도 주택 소유권의 네 가지 기본 내용이다. 따라서 집의 주인은 한두 가지 권리만이 아니라 이 네 가지 권리를 가진 주인을 가리킨다. 소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.

둘째, 주택 소유권의 내용

주택 소유권은 소유, 관리, 향유, 배타적 및 처분 (매매, 임대, 담보, 증여 및 상속 포함) 의 합계입니다.

1, 점유. 자신의 집을 직접 통제하거나 장악하는 것은 모든 사람의 권리이다. 점유는 주택 소유권의 기본 내용이다. 소유가 없으면 소유권이 없다. 그러나 점유는 만병 통치약이 아니다. 점유는 소유와 소유가 아닌 소유물, 합법적인 소유와 불법 소유, 선의의 소유와 비선의의 소유로 나뉜다.

2. 사용권. 주택 사용권은 주택에 대한 권리를 가리킨다. 주택 임대 활동의 거래 대상은 주택 사용권이다. 업주가 집의 성격과 용도에 따라 직접 그 집을 사용할 권리를 가리킨다. 사용권 행사는 다음 조건을 충족해야합니다.

(1) 집의 본질을 손상시키지 않는다.

(2) 주택의 자연 성능, 경제 성능 및 규정된 토지 용도에 따라 집을 사용한다.

(3) 법과 도덕을 지키며 공익과 타인의 합법적 권익을 손상시키지 않는다.

3. 수익권. 그것은 집의 주인이 그의 집을 이용하여 경제적 이익을 증가시킬 권리가 있다는 것을 의미한다. 예를 들어, 집을 임대하여 임대료를 받고, 집을 파트너로 삼아 배당금을 받는 등.

4. 처분권. 주택 소유자가 법률이 허용하는 범위 내에서 자기 집을 처분할 권리를 가리킨다. 판매, 임대, 담보, 전당포, 증정, 철거 등.

일반적으로, 완전한 주택 소유권은 반드시 위의 네 가지 권리를 동시에 포함해야 한다. 그러나, 소유권, 사용권, 수익권은 때때로 소유권과 분리된다.

셋째, 주택 소유권을 얻는 방법

1. 법에 따라 새로 지은 집

재건, 확장, 추가 및 기타 추가 주택 건설;

3, 매매, 증여, 교환 등 민사 법률 행위를 통해 주택 소유권을 취득하다.

4. 상속 또는 유증된 집.

전문 용어가 있는 어휘. 비교해 보면 더 잘 이해할 수 있다.