1. 재산권 교환에 대한 보상 기준은 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산됩니다. 즉, 재산권 교환에 대한 보상 기준은 철거된 집의 건축 면적입니다. 이 가운데 상환면적이 원래 면적과 같은 부분은 재설정가격으로 구조차이를 계산하고, 상환면적이 원래 면적을 초과하는 부분은 상품주택 가격으로 결제하고, 상환면적이 원래 면적보다 작은 부분은 재설정가격으로 결제한다.
2, 화폐 보상 기준, 철거된 주택 건축 면적에 따라 새로운 재설정 가격 계산, 화폐보상은 주택지 부동산 관리부 또는 법정평가기관에 의해 평가되어 평가 가격을 기준으로 해야 한다.
철거 법적 절차는 다음과 같습니다.
1. 정부가 결정을 내린 후, 주택 철거 관리 부서는 15 일 전에 철거인에게 통지했다.
2. 철거된 사람이 공고에 규정된 기한 내에 자동으로 이전되지 않은 경우, 인원은 정식으로 강제 이전을 실시할 수 있다.
3. 강제 철거할 때, 거리 사무실과 철거 단위 책임자를 현장으로 조직하여 강제 철거 증인으로 삼아야 한다.
4. 강제 철거 주택의 증거가 보존될 때 공증 기관은 철거인에게 출석을 통지해야 한다.
5. 물품 인벤토리 등록 후, 지정된 장소에 도착해야 하며, 피집행인에게 접수해야 합니다.
6, 강제 퇴출 주택은 판결기관이 접수한다.
요약하자면, 관련 부서는 철거 당사자에게 상응하는 보상을 주고, 규정된 절차에 따라 철거를 실시하며, 그에 상응하는 서류를 발행해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 47 조
국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다.
현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청할 계획이라면, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다
토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 회원들은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규규정과 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다.
관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.