우선, 제품 분배와 개발을 목적으로 하는 협력주택에서는 형식이 실질보다 더 중요한 원칙을 강조한다. 세법에 따르면 법에 따라 설립된 부동산 개발업체, 부동산 개발 업무에서 발생하는 과세 소득은 부동산 개발기업을 법정 납세자로 삼아야 한다. 따라서 부동산 개발업체가 다른 투자자와 어떻게 협력하든 간에, 다른 법인을 정식으로 설립하지 않았거나 투자자가 법정 절차를 통해 주식을 증액하지 않고 기업의 법정 형식으로 진정한 주주가 될 경우, 그 투자액은 이전 납세년도에 투자지분으로 확인할 수 없었고 납세자는 여전히 부동산 개발업체로 남아 있다.
이에 따라 국세발 [2006]3 1 호에서는 개발기업이 다른 기업, 단위, 개인과 합작하여 부동산 프로젝트를 개발하고, 프로젝트는 독립법인회사를 설립하지 않고, 개발계약이나 협정이 전체 투자자에게 개발제품을 분배하는 것을 약속하고, 개발기업이 개발제품을 처음 분배할 때 프로젝트과세를 한다고 규정하고 있다 과세 비용을 청산하지 않은 경우 투자자의 투자 금액을 예매 수익으로 관련 세무처리를 한다. 상술한 규정에서 알 수 있듯이, 합작 쌍방이 법적으로 독립된 법인을 설립하지 않았기 때문에, 기존 개발업체가 파트너에게 배정한 개발 제품은 개발업체가 판매하는 제품과 동일하게 세무처리를 해야 합니다. 부동산 개발업체는 전체 파트너의 투자를 받고 주주 권익으로 처리하지 않고 개발 제품 (분산 개발 제품) 판매 수익으로 처리한다. 제품 개발 비용은 소득과 비용의 차이를 달성된 판매 이익으로 현재 과세 소득액에 포함시켰다. 개발된 제품이 아직 완성되지 않았고 제품 원가가 아직 정산되지 않은 경우 투자자의 투자액을 예매 수익으로 관련 세무처리를 한다.
둘째, 프로젝트 이윤을 분배하는 것을 목적으로 한 합작주택은 형식보다 실질적으로 중요한 원칙을 강조한다. 각 파트너마다 별도의 법인회사를 설립하지 않았고, 일부 파트너도 법적으로 주주가 되지 않았지만 소득세는 실질적 투자수익에 따라 처리될 수 있다. 쌍방이 본질적으로 투자하고, 투자 위험을 감수하고, 수익을 누리고 있기 때문이다. 세금이 투자로 처리되지 않으면 자금 대출 관계로만 처리될 수 있다. 파트너 투자 회수 이익, 대출 이자 소득으로; 부동산 기업은 이윤을 이자 지출로 삼아 세법 규정에 따라 세전에 지출할 수 있다.
개발업체는 프로젝트 영업이익을 당기 과세 소득액에 통합적으로 신고해야 하며, 세전에 프로젝트 이윤을 분배해서는 안 된다고 통지했다. 동시에 투자자의 투자를 받아 원가에서 상각하거나 관련 이자 비용에서 세전 공제를 할 수 없습니다. 투자자는 프로젝트 경영 이윤을 취득하여 배당금, 배당금 취득으로 간주하고, 개발기업 주관 세무서가 발행한 증명서에 따라 기업 소득세를 규정에 따라 납부한다. 상술한 규정에 따르면 개발기업은 우선 소득세의 납세자이며, 규정에 따라 기업소득세를 납부하고, 남은 세후 이윤은 분배, 즉 세후 분배를 할 수 있다. 또 부동산 개발업체로서 협력투자자의 투자를 받아 세전에 비용을 상각하거나 관련 이자 비용을 공제해서는 안 된다. 마찬가지로 협력투자자도 이익 분배를 이자 소득으로 보고 과세 소득액에 따라 세금을 부과할 필요가 없다.
파트너에게 분배되는 이익은 실제 합법적 주주 투자자는 아니지만 배당금 소득으로 과세됩니다. 중화인민공화국 국세총국이 기업 지분 투자업무에 관한 소득세 문제에 관한 통지 (국세발 [2000] 1 18 호) 에 따르면 투자자 기업에 적용되는 소득세율은 투자기업에 적용되는 소득세율보다 높다