첫째, 임대 관계 결정
임대 관계의 설립은 일반적으로 쌍방이 체결한 서면 임대 계약을 바탕으로 하지만, 재계약이 서면 계약이 아닌 구두 계약을 기반으로 하는 경우 리스 관계의 결정은 상대적으로 복잡해집니다. 이 경우 법원은 쌍방의 실제 행위, 거래 습관, 임대료 지불 등을 고려해 임대 관계가 있는지 여부를 종합적으로 판단한다.
둘째, 구두 계약의 법적 효력
구두 계약은 계약의 한 형태로서, 법률 규정에 부합하기만 하면 법적 효력이 있다. 그러나 구두로 약속한 증거는 고정과 보존이 어렵기 때문에 분쟁이 발생하면 그 내용과 존재를 증명하기가 어렵다. 따라서 임대 관계에서는 쌍방이 가능한 서면 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 할 것을 건의합니다.
셋째, 세내지 않는 위약 책임을 번복한다
구두 갱신 기간 중 한쪽이 번복한다면 우선 양측이 유효한 임대 관계가 있는지 판단해야 한다. 임대 관계가 있다면, 번복하는 쪽은 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 구체적인 책임의 크기는 쌍방이 구두로 약속한 내용, 실제 손실 및 법률 규정에 달려 있다.
배신한 당사자의 경우, 새 세입자를 찾는 데 필요한 비용, 임대료 손실 등을 포함하여 위약으로 인한 피해를 감수해야 할 수도 있습니다. 동시에, 계약서에 위약금 조항이 있다면, 번복한 쪽도 상응하는 위약금을 지불해야 한다.
넷째, 분쟁 해결 방법
구두 갱신 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 협상, 중재, 중재 또는 소송을 통해 해결할 수 있다. 해결책을 선택할 때는 분쟁의 실제 상황, 비용 효율성, 개인의 의지를 충분히 고려해야 한다.
결론적으로:
서면 계약서에 서명하지 않고 구두로 임대를 갱신하며, 갱신 기간 동안 번복하면 실제 상황에 따라 리스 관계의 존재와 구두 계약의 법적 효력을 판단해야 한다. 임대관계가 존재하고 한쪽이 번복한다면 번복측은 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 분쟁을 해결할 때 쌍방은 적절한 방법을 선택하여 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 469 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.