첫째, 키워드: 주택 판매, 판매 광고, 계약 효력

1. 일반적인 사례:

개발업자는 상품주택 예매 과정에서 옥외 광고 전단지에서' 장양반도 구매, 베이징 사중 재학' 홍보를 하고 장양반도' 일방 일지' 를 만들어 베이징 사중방산 분교 중학교 진학 의사를 밝혔다. 위 광고에 대한 신뢰를 바탕으로 소옥과 개발자는 20 1 1 에 주택 구입 회사를 설립했다. 그러나 일이 뜻대로 되지 않아 계약한 뒤 소옥을 포함한 여러 업주들은 입학 자격이 6 년밖에 남지 않았다는 것을 알게 됐다. 즉 동네 업주의 아이가 초등학교를 마치면 마음에 드는 학교에서 중학교를 계속할 수 없다는 것이다. 이에 따라 보슬비는 개발업자를 법원에 기소해 개발업자' 1 방 1 호' 의 약속이 법적 효력을 가지고 있음을 법원에 확인하라고 요청했다.

2. 법원 판결

법원은 재판에서 상업용 주택의 판매 광고 및 홍보 자료가 제안 초대에 속한다고 판단했지만, 판매자가 상업용 주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상업용 주택 매매 계약 체결 및 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치는 것으로 판단해야 하며, 제안으로 인정되어야 한다. 설명과 약속이 상품주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 하며 위반자는 위약 책임을 져야 한다. 이 경우,' 1 방 1 액' 에 대한 개발자의 약속은 소옥이 상품주택 매매 계약 및 주택 가격을 체결할지 여부에 큰 영향을 미쳤기 때문에 이 약속은 계약의 일부로 간주되어야 하며, 개발자에게 법적 구속력이 있어야 한다. 이에 따라 법원 판결은 소여의 고소를 지지했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 왜 판매 광고의 약속도 개발자를 제한합니까? 판매 광고는 분양, 분양, 소개와 동시에 분양 주택의 구체적 사항에 대해 설명하거나 분양 주택의 품질에 대한 진술, 성명을 하고, 분양 계약 체결에 큰 영향을 미치고, 구매인의 심리에 영향을 미치며, 흡인력이 있을 가능성이 매우 높다. 실제로, 주택 구입자들은 광고 내용이 계약서에 기재되었다는 것을 알아차리지 못하고, 개발업자들도 종종 계약서에 기재하기를 꺼린다. 부동산 시장이 번창하고 집값이 높은 오늘날, 주택 구매소비자의 이익을 보호하기 위해' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조는 관련 규정을 만들어 자격을 갖춘 판매 광고의 약속도 개발자를 구속할 수 있도록 한다.

개발자를 제한 할 수있는 광고는 무엇입니까? 상술한 사법해석 규정에 따르면 법적 구속력이 있는 주택 판매 광고는 아래 조건을 충족해야 한다. 첫째, 광고에서 약속한 프로젝트는 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설이다. 둘째, 약속 사항은 명확하고 구체적입니다. 셋째, 약속사항은 상품주택 매매계약의 체결과 집값 확정에 큰 영향을 미친다.

법의학 및 보존 광고는 무엇에주의를 기울여야합니까? 과거 분양 주택 구입에 필요한 일반 법률 지식 외에. 이번 호에서는 개발자가 내놓은 관련 광고가 증거감을 가져야 한다는 점을 강조해야 한다. 집을 살 때, 집사는' 감동적인' 광고를 잘 보관해야 하며, 이후 증거 부족으로 위권 실패를 피해야 한다. 일반적으로 개발자가 걸어놓은 광고 문구, 유포된 홍보 자료는 증거로 사용될 수 있으며, 구체적일수록 가치가 있다.