첫째, 임대권이 담보권에 대항할 수 있을까?

임대가 담보에 대항할 수 있는지 여부는 먼저 어떤 권리를 등록하느냐에 따라, 먼저 임대권을 등록하면 담보에 대항할 수 있다. 임대권이 나중에 등록돼 설립된다면 담보권에 대항할 수 없다.

민법 제 405 조에 따르면 담보권 설립 전 담보재산은 이미 임대되고 양도되었으며, 원임대관계는 담보의 영향을 받지 않는다.

등록을 유효요건으로 하는 담보권의 경우, 먼저 담보권을 설정한 후 임대권을 설정하므로,' 시간이 먼저, 권리가 먼저' 라는 원칙에 따라, 시간이 지난 임대권은 이전 담보권에 대항할 수 없다. 등록 기반 동산 저당의 경우 담보권이 임대권보다 먼저 설정되었지만 등록되지 않은 경우 민법전 제 403 조의 규정에 따라 등록하지 않으면 선의의 제 3 인에 대항할 수 없고 담보권도 물권효력이 있는 임대권에 대항할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권 반면에 담보권이 임대권보다 먼저 설립되고 등록되면 나중에 설립된 임대권에 대항할 수 있다.

둘째, 모기지 개념

담보는 대출자가 채권이나 어음에 필요한 돈을 지불할 수 없을 때 대출자를 보호할 수 있는 법적 합의이다. 담보는 대출자에게 협의에 규정된 대출자 자산 매각으로 얻은 현금에서 상환할 권리를 부여한다. 담보협정이라는 법률 문건에서 차용 쌍방은 각종 담보조항을 약속했다.

셋째, 모기지 재산의 우선 순위

담보재산 매각 가격의 우선보상권은 다음을 의미한다.

(1) 담보보증의 채권에 대해 채권자는 담보물의 가격으로 채무자의 일반 채권자보다 우선하여 청산을 받을 수 있다.

(2) 담보물 매각가격의 우선보상권도 두 물권 사이, 즉 같은 담보물에 두 개 이상의 담보권을 설정한 것으로 나타났다. 1 차 담보권자는 2 차 담보권자보다 우선하여 청산됐다.

(3) 담보권자는 채무자 파산 절차에서 별제권을 누린다. 즉 담보재산은 채무자의 파산재산에서 제거되어야 하고, 담보권자는 이미 제거된 담보재산의 가격에 대해 우선권을 갖는다.

임대권이 저당 전에 설립되어 양도된 경우, 임대권은 담보에 대항할 수 있다. 그렇지 않으면 임대권은 담보에 대항할 수 없다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전

제 527 조

먼저 채무를 이행해야 하는 당사자는 상대방이 다음 상황 중 하나를 가지고 있다는 확실한 증거를 가지고 있으며 이행을 중단할 수 있다.

(a) 사업 상황이 심각하게 악화되었다.

(2) 재산을 이전하거나 자금을 인출하여 채무를 피한다.

(3) 상업 신용의 손실;

(4) 채무 이행 능력을 상실하거나 상실할 수 있는 다른 상황이 있다.

당사자가 이행을 중단할 확실한 증거가 없다면 위약 책임을 져야 한다.