주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 주택 소유 권익의 합계, 즉 주택 재산에 대한 모든 사람의 소유, 사용, 수익 및 처분권을 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권 기간은 영구적이고 토지사용권은 관련 법률에 따라 40 년, 50 년 또는 70 년으로 정해져 있으며, 갱신비는 당시 기준으로 1%- 10% (즉 토지사용권 양도금) 를 증가시켰다.
재산권 출처
우리나라의 법률 규정에 따르면, 주택재산권은 다음과 같은 몇 가지 형식으로 얻을 수 있다.
구매 취득
구매는 사람들이 재산권을 얻는 주요 형식이다. 집을 살 때는 먼저 자신이 산 집이 합법적인지, 관련 절차가 완비되었는지, 판매자가 합법적인 신분을 가지고 있는지를 조사해야 한다. 둘째, 판매자와 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 계약에는 지리적 위치, 구매 방식, 가격, 지불 방식, 쌍방의 권리 의무 등을 명시해야 합니다. 셋째, 제때에 방관부에 가서 이전 수속을 밟아야 한다.
건축구매
이것은 원시적인 주택 재산권의 취득이다. 즉, 건축가가 어느 정도의 자금을 투자하여 집을 지으면, 건축가는 자신이 지은 주택에 대한 재산권을 향유한다. 건설을 통해 재산권을 취득하는 사람은 재산권을 취득하기 전이나 건설 전 과정에서 건설지의 합법성, 즉 관련 부서의 비준을 거치는지 여부에 유의해야 한다.
둘째, 관련 절차의 합법성, 즉 설립, 계획, 건설 등의 절차가 있는지 주의해야 한다. 셋째, 집의 품질이 합격인지, 즉 품질 검사 증명서가 있는지 주의해야 한다. 위의 몇 가지 방면에 모두 문제가 있다면 건설측은 재산권을 얻지 못할 수도 있다.
기부 구매
이런 재산권 취득 방식은 원재산권자가 증여를 통해 집을 수취인에게 증여하는 것을 가리킨다. 주택 기부 수속을 할 때 기부자와 수취인은 서면 기부 계약을 체결하고 방관부에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 그러나 증여인이 자신의 법적 의무를 회피하기 위해 자신의 집을 다른 사람에게 증여한다면, 이해관계자가 권리를 주장한다면 증여는 무효다.
저당매수
부동산 담보란 담보인이 점유를 이전하지 않고 합법적인 부동산 형태로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위를 말한다. 담보는 담보이기 때문에 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 담보권자는 우선보상권을 가지며, 우선보상권을 누릴 때 담보권자는 담보재산을 반환할 권리가 있다. 이런 방식으로 물권을 획득할 때, 다음과 같은 점을 주의해야 한다. 첫째, 담보인과 담보권자는 서면 계약을 체결해야 한다.
둘째, 관련 부서에 가서 모기지 등록 절차를 밟아야합니다. 셋째, 모기지 부동산의 합법성에주의를 기울여야한다. 넷째, 담보가 만료되고 채무자가 채무를 이행할 수 없는 경우 담보계약의 관련 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
계승하여 얻다
우리나라의 상속법에 열거된 상속 범위 내에 집이 있다. 이른바 주택 상속이란 상속인이 사망한 후 그 재산이 유언자나 법정 상속인이 소유한다는 뜻이다. 따라서 상속인의 주택만이 합법적인 재산권을 가지고 있어야만 상속할 수 있다. 상속이 발생할 때 상속인이 한 명 이상인 사람은 유언장과 관련 법률에 따라 재산 전환을 하고, 원재산 증명서, 유언장 등의 자료를 가지고 주관 부서에 가서 이전 수속을 밟아야 한다.
위 내용을 참고하시겠습니까? 바이두 백과-주택재산권