법률 분석: 국유 토지 사용권을 경매하는 것은 시, 현 인민정부 토지행정 주관부 (이하 출인자) 가 경매 공고를 발표하고, 경매인이 지정된 시간, 장소에서 공개 입찰을 하고, 입찰 결과에 따라 토지 이용자의 행동을 결정하는 것을 말한다. 경매 절차 및 규칙은 다음과 같습니다. (a) 경매 공고를 발표합니다. 경매 공고는 경매일 최소 20 일 전에 발표해야 한다. (2) 입찰자는 등록 신청, 자격 증명서 제출, 성과 보증금 납부 (3) 경매인은 경매 문서의 요구에 따라 경매인의 자격과 신용을 심사하여 합격한 신청자에게 경매 자격증을 발급한다. (4) 공개 경매. (5) 경매 거래가 성사된 후 출인 경매인 경매인이 즉석에서' 경매 거래확인서' 에 서명했다. (6) 경매인은 규정에 따라 거래서비스료를 납부하고, 거래확인서에 규정된 시간에 따라 토지사용권 양도계약을 체결해야 한다. 거래 확인서는 사람, 경매인, 경매인에게 계약 효력이 있다. (7) 경매인이 납부한 보증금은 토지사용권 양도금으로 사용할 수 있다. 다른 경매인이 납부한 보증금은 경매 종료 후 3 일 (이자 제외) 이내에 전액 환불됩니다. (8) 입찰자는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 입찰 결과는 무효입니다. 받은 보증금은 환불되지 않습니다. 당사자에게 손해를 입힌 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다: 1. 경매인은 번복하여 거래확인서나 토지사용권 양도계약을 거부했다. 2. 입찰자와 경매인은 사실을 숨기는 허위 서류를 제공한다. 3. 입찰자, 경매인은 뇌물, 악의적 담합 등 부당한 수단으로 낙찰된 것이다. 4. 법령에 규정 된 기타 위반.

법적 근거:' 중화인민공화국토지관리법' 제 55 조, 양도와 기타 유상사용 방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설단위는 국무부가 규정한 기준과 방법에 따라 토지사용료와 토지사용권 양도금 등 기타 비용을 납부해야 토지를 사용할 수 있다. 본 법이 시행된 날부터 건설지 토지 유상 사용료 30% 를 중앙재정에 납부하고 70% 를 해당 지방인민정부에 남겨 두었다. 구체적인 사용 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 함께 제정하여 국무원의 비준을 보고한다.