중앙 차원의 정책:

"국무원의 새로운 도시화 추진에 대한 몇 가지 의견" 제 6 조 "토지 사용 메커니즘 개선" 은 특색있는 마을의 토지 문제를 해결하는 네 가지 방안을 지적했다.

첫째, 도시 건설 토지의 증감과 연계를 규제하고 촉진한다.

둘째, 기존의 토지 사용권 보유자가 법률과 규정을 위반하지 않고 관련 계획에 부합하지 않고 관련 규정에 따라 승인 후 토지를 재개발할 수 있도록 도시의 비효율적인 토지 재개발 인센티브를 구축하는 것이다.

셋째, 지역 조건에 따라 낮은 언덕의 완만 한 경사면 개발을 촉진한다.

넷째, 집단 건설용지 경영권과 택지사용권의 유통 메커니즘을 개선하는 것이다.

지방 차원의 정책

각지에 특색있는 마을을 건설하는 토지 이용 정책은 다르다. 몇 가지 예를 들어 보겠습니다.

1, 충칭 특색 마을 토지 정책

건설용지 계획은 토지지표를 우선적으로 배정할 계획이다. 충칭에서 특색 마을 시범점 건설지 계획 특별 지표를 하달하다. 푸젠성 국토자원청은 각 특색 읍을 위해 100 무 () 의 토지지표를 배정하고, 새 건설용지 계획에 기울기 지원을 할 계획이다.

절강 특성 도시 토지 이용 정책.

토지 이용 상벌 지표. 저장성에서 연간 계획 목표 임무를 기한 내에 완수한 성리는 실제 사용 지표의 50% 에 따라 보조상을 주는데, 그중에는 정보경제, 환경 보호, 고급장비 제조 등 산업특색 마을 60% 가 있다. 3 년 내에 계획 목표 임무를 완수하지 못한 것에 대해 지방 장려지 지표를 두 배로 배정하다.

3. 복건 특성 도시의 토지 이용 정책

A. 저지대 완만한 비탈, 갯벌 자원, 기존 토지를 이용하여 건설하다.

B. 공광 폐기지의 개간 이용과 도시의 비효율적인 토지의 재개발. 푸젠성은 공광 공장, 창고용 주택을 개조하여 지하 공간을 이용하여 용적률을 높인다면 더 이상 땅값 차액을 보충할 수 없다고 규정하고 있다.

C. 과도기 동안 원래 용도에 따라 토지를 사용한다. 푸젠성은 관련 계획에 부합하는 전제하에 시현 정부의 비준을 거쳐 기존 주택과 토지를 이용하여 문화창조, 과학연구, 건강연금, 공업관광, 현대서비스업,' 인터넷+'등 신형 형식을 설립하고, 원래 용도와 토지권 유형에 따라 토지를 계속 사용하는 과도정책을 시행할 수 있도록 규정하고 있으며, 과도기는 5 년이다.

4. 내몽골 특성 도시의 토지 이용 정책

내몽골 자치구는 농촌 목축 지역 집단경제조직과 농목민이 토지입주, 집단건설용지사용권 유통, 임대 등으로 농가, 가족호텔, 농가관광 등 관광개발 사업 시범을 질서 있게 전개하도록 독려했다.

전반적으로, 특색 있는 마을을 건설하는 토지 방안은 여전히 많다. 예를 들면 다음과 같다.

1, 기존 국유 건설 토지 이용

2. 권내 농지는 전환, 징용 절차를 거쳐 법에 따라 특정 프로젝트에 공급된다.

원외 건설 프로젝트의 별도 위치;

국유 농지의 사용;

집단 건설 토지의 직접 사용;

국유 미사용 토지의 사용;

집단 미사용 토지의 사용;

8, 농업 시설의 사용;

9. 토지 개량과 마을 정비를 결합하여 토지를 마련하다.

또한 시장을 통해 프로젝트 부지를 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 양도 방식을 통해 토지 사용권을 얻을 수 있습니다. 지분 양도의 방식으로 대상 회사의 통제권을 획득하여 대상 토지를 사용하는 목적을 실현하다. 협력 개발 방식으로 목표 토지를 사용하다. 원래 건설용지는 법에 따라 용도 변경 등 토지 사용 조건을 거치거나 양도, 임대 유상 토지 수속을 거친 뒤 개발사업지로 이용된다.

출처: 미래 산업 연구소 마무리