현재 파악한 자료 분석에 따르면 부동산 개발에서 직면한 위험은 다음 네 가지 측면으로 요약할 수 있다.

1, 국가 거시 통제 위험;

프로젝트 개발의 법적 위험;

시장 위험;

불가항력 위험.

이 네 가지 위험 중 법적 위험을 제외한 세 가지 위험은 모두 기업이 통제할 수 없는 것으로, 미리 예측만 하고 최대한 회피할 수밖에 없다. 법적 위험은 가장 쉽게 통제하고 예방할 수 있는 위험이자 가장 발생하기 쉬운 위험이다. 대부분의 부동산 회사들은 각종 법적 위험을 감수하고 싶지 않지만, 어떤 부동산 회사라도 부동산 시장에서 경영하면 예외 없이 각종 법적 위험에 직면하게 된다.

둘째, 부동산 개발의 법적 위험

개발 및 운영 과정에서 부동산 기업의 행동은 예측 가능하거나 예측할 수 없는 위법이나 위반의 위험을 초래할 수 있다. 사법 관행과 함께 우리는 부동산 개발의 법적 위험을 간략하게 분석합니다.

1, 부동산 프로젝트의 합법성

이것은 부동산 프로젝트가 먼저 해결해야 할 법적 문제이다. 부동산 프로젝트의 설립과 개발은 반드시 다음 조건을 충족해야 법률의 보호를 받을 수 있다.

1) 양도 방식을 통해 취득한 국유지 사용권

2) 부동산 기업 자격;

3) 프로젝트가 관할 부서에서 승인했습니다.

상술한 조건을 갖추면 부동산 프로젝트의 주체가 합법적이고 법률의 보호를 받는다는 것을 설명할 수 있다. 물론, 사실, 위의 몇 가지 측면만을 보는 것만으로는 충분하지 않다. 예를 들어, 종종 부동산 개발업자가 프로젝트 용도와 프로젝트 계획 설계 매개변수를 무단으로 변경하는 경우가 많습니다. 무단 변경이 정부 비준을 통과할 수 없다면 부동산 프로젝트는 준공 검수 신고를 통과할 수 없다. 즉, 집을 외부에 판매할 수 없고, 산권증을 처리할 수 없다는 뜻이다. 결국 정부의 비준을 받더라도 거액의 벌금을 물어야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 프로젝트의 모든 계획 설계 매개변수를 변경할 수 있는 것은 아니라는 것입니다. 우리나라의 법률에 따르면, 어떤 것은 수정할 수 있고, 어떤 것은 주택 건설국가의 강제성 기준에 속한다. 일단 승인되면 변경하거나 조정할 수 없습니다. 물론, 검토해야 할 다른 많은 정당성이 있다.

2. 부동산 개발 과정에서의 법적 위험

부동산 개발은 시스템 공학이다. 이 과정에서, 각 단계, 각 단계마다 그에 상응하는 위험이 있다.

1) 토지 이전 단계의 위험은 주로 토지 이동으로 인한 분쟁을 포함한다.

2) 프로젝트 회사 설립 과정에서 쌍방, 삼자, 심지어 다방면의 공동 건설, 협력으로 인한 논란

3) 주택 철거 단계, 주로 철거 된 사람들과 분쟁;

4) 공사 청부업자와의 분쟁, 계획, 설계, 공공 분담 면적으로 인한 분쟁, 개발 전 프로젝트 담보로 인한 법적 위험

5) 주택 판매 단계에서는 주로 가입과 선불분쟁, 담보상환분쟁이 있다.

6) 인수 검수 후 후기관리 기간에 발생한 분쟁으로, 주로 수루 조건에 맞지 않는 분쟁, 재산권 증명서가 늦어져 발생하는 분쟁, 주택 품질 문제로 인한 분쟁, 건설회사와의 공사 보증과의 분쟁 등이 있다.

위의 분쟁을 근거로 볼 때, 발생할 수 있는 부동산 분규는 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있음을 알 수 있다.

1) 대량의 분쟁은 자금 부족으로 집값이 하락했기 때문이다.

2) 개발상이 국토부문, 건설단위, 주택 구입자, 대리상 등의 목표가 되었다. 분쟁의 주요 목표가 되었습니다.

3) 계약 해지를 요구하는 분쟁이 갈수록 많아지고 있다. 주택 구입자이든 협력개발상이든, 이때 계약 내용에서 상대방의 준수 결함을 찾아 계약을 해지하려는 목적을 달성할 수 있는 방법을 강구할 것이다.

4) 프로젝트 회사와 관련된 회사 분쟁 (예: 투자자가 일정대로 출자하지 않고, 프로젝트 회사가 파산하고, 협력개발상 간의 분쟁이 늘어난다.