중고 주택은 조합대출을 신청할 수 있다. 중고주택은 조합대출을 필요로 하는 대출자가 주택적립금 관리센터에 신청해야 하는데, 주로 적립금 대출이며, 관련 대출자료를 제공하고 주택적립금 관리센터에 제출하여 승인을 받아야 한다. 그런 다음 주택 관리 센터의 동의를 얻어 대출 금액, 기한, 이자율 등의 정보를 대출 은행에 제출해야 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 대출은행이 신청을 접수한 후 대출자가 제공한 자료에 따라 대출자의 신용, 직업, 소득, 상환능력 등을 심사하고, 대출자가 대출 조건을 충족하는지 평가하고, 대출 금액을 계산하고, 대출 기간을 결정하고, 10 근무일 이내에 대출자에게 답변을 주어야 한다.

중고 주택은 구입 즉시 살고, 실물을 보고, 배합, 동네 녹화 등의 장점을 가지고 있어 많은 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 하지만 중고주택 매매로 어떤 세금을 내야 할지 모르는 사람들이 많다. 이제 중고집을 사는 데 계약금 외에 또 어떤 돈이 드는지 봅시다.

1, 증서세

첫 번째 스위트 룸: 면적 ≤ 90m2, 증서세율1%; 면적 90 평방 미터 이상, 증서세율 1.5%.

2 스위트 룸: 면적 ≤90 평방 미터, 증서세율1%; 면적이 90 평방 미터 이상이고 증서세율이 2% 입니다.

2. 부가가치세 및 부가세

부동산 소유권 증명서 2 년 미만: 부가가치세 및 부가세 세율은 5.6% (부가가치세 세율은 5%) 입니다.

부동산증 2 년: 부가가치세 면제.

부가가치세 및 부가세 계산 공식: 주택 세금 계산 가격 ⊏ (1+5%) × 5.6%.

3. 개인 소득세

개인이 집을 팔려면 개인소득세를 내야 한다. 세율이 1% 인 과세 가치 또는 주택 원래 구매 가격과 현재 가격 간의 차이의 20% 입니다.

5 년이 넘는 유일한 집은 면세를 받을 수 있다. 즉, 면세를 위해서는 두 가지 조건을 동시에 충족시켜야 한다는 것이다: 부동산권증서는 이미 5 년 동안 개설되어 있고 판매자의 유일한 재산이다.

중고 주택은 많은 잡다한 비용을 포함한다. 위의 비용 외에도 다음과 같은 비용이 있습니다.

4. 대리비

중고방 거래에서 중개를 통해 거래하면 중개비도 내야 한다. 일반 거래가는 1%-3% 로 중개인의 요금에 따라 다릅니다.

5. 인화세

도장세는 거래인화세와 권증세, 거래인세는 거래금액의 0.5 ‰, 권증인세는 5 원/주입니다.

인화세 관련 규정:

비주택: 거래인화세 = 지방세국 평가가격 또는 인터넷 서명가격 (높은 사람 기준) * 0.05%, 권증인화세 5 원/본.

주택 (일반 및 비정규 포함): 거래인화세 면제, 권증인화세 5 원/본.

참고: 2009 년부터 국가는 주택인화세를 잠시 징수하지 않고, 현재는 권증인화세만 징수하고 있다.

6. 거래 비용

집의 면적에 따라 집은 보통 평방미터당 4-6 위안이다.

7. 영장 등록비

개인주택등록요금기준은 건당 80 원, 비주택주택등록요금기준은 건당 550 원입니다. 주택 등록비 기준에는 주택 소유권공본비와 토지사용권증공본비가 포함됩니다.

8. 대출 평가비

중고 주택 대출은 일반적으로 은행이 지정한 평가 기관에 의해 평가되며 비용은 다를 수 있으며, 일반적으로 평가 가격의 0. 1%-0.5% 입니다.

중고집을 살 때 중고주택의 가격은 인터넷 서명 가격, 평가가격, 지도가격, 실제 거래가격 등 여러 가지 가격이 있다. 반드시 세금 계산 가격이 구체적으로 얼마인지 물어봐야 주택 구입 예산을 잘 할 수 있다. 동시에 중고집을 살 때는 부동산증이 2 년 이상인 집을 선택하는 것이 좋다. 이렇게 하면 세금을 덜 낼 수 있다.