2. 분양주택 품질문제 분양주택의 품질은 법률과 계약협약에 부합하지 않고 구매자가 접수를 거부한 경우 거부의 법적 결과는 주택인도시간이 마땅히 집을 납품해야 하는 시간에 의해 결정된다는 것이다. 만약 판매자가 제때에 집을 내주면 판매자가 분양 등 위약 행위를 연기하지 않은 것이다. 그리고 구매자는 부적절한 수령 위약 책임을 져야 한다. 이 시점에서 이 집은 납품된 것으로 간주되어야 하며, 그 집의 위험은 인도 시 구매자 을에게 양도해야 한다.
3. 구매자가 이 집을 받아야 하기 때문에 납품 후 관련 비용은 납품 시간부터 계산됩니다. 주택 구입자는 주택 품질 문제로 주택 접수를 거부하고, 주택 판매자에게 주택 청산 위약금 연기 등 법적 결과를 부담하도록 요구하며, 법률은 지지하지 않는다.
4. 법에 대해 규정되지 않거나 계약이 합의되지 않았지만, 실제로 상업용 주택 구매자가 집을 거부하는 주택 품질 결함 (예: 지상, 벽 균열, 국부 누수 누수, 문과 창문 파손 등) 으로 이어지는데, 부동산 개발업체는 그에 상응하는 수리, 교체, 개조 등 위약 책임을 져야 한다. 부동산 개발업체들은 또한 상품 주택 구매자가 수리, 교체, 복구로 인한 손실을 배상해야 한다.
5. 집을 거부하지 않으면 단지 집에 품질 결함이 있을 뿐, 구매자는 개발업자에게 집을 수납한 후 정비기간 동안 손해배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집에 결함이 있다고 해서 집을 폐쇄하는 것을 거절하지 마라, 이렇게 하면 반대의 결과가 있을 것이다.
5. 기술적 관점에서 볼 때, 소위' 주체 구조' 란 집의 주요 구성요소가 서로 연결되고 작용하는 평면 또는 공간 구조를 가리킨다. 호스트 구조에는 건물 자체의 다양한 하중을 견딜 수 있도록 기술적 요구 사항을 충족하는 강도, 인성 및 안정성이 있어야 합니다. 기초, 내력벽 등. 이들 부위의 구조 균열, 기울기, 붕괴 등의 문제는 모두 주체 구조의 문제로 간주해야 한다.
6. 이른바' 불합격' 이란 주택이 검수를 통과하지 못하거나 검증을 거쳐 불합격을 발견한 상황을 말한다. 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미친다' 는 주택 품질 문제로 구매자가 집의 정상적인 사용 기능과 사용에 심각한 영향을 미치는 상황을 말한다.
물 누출, 바닥 드럼, 벽 피부 등. 주택의 주체 구조에 속하지 않는 것은 비구조적 품질 결함에 속하며, 판매자는 수리해야 하며, 구매자는 체크아웃을 요구할 수 없다.
"상품주택 판매관리방법" 제 3 1 조에 따르면 부동산개발업체가 상품주택을 판매할 때 견본실을 설립하는 것은 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 인테리어가 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다.
그래서 모형실과 실제 교방이 일치하지 않으면 어떻게 해야 할지, 다르게 대해야 한다. 첫 번째는 계약이 모형실과 실제 교방이 일치하는지 설명하지 않았다는 것이다. 둘째, 모델 하우스가 실제 주택과 일치하는지 여부를 설명하는 계약입니다.