"중화인민공화국 계약법" 에 따르면

제 49 조 대리권이 없고 대리권을 초과하거나 대리권이 종료된 후 대리인의 이름으로 체결된 계약은 상대인이 대리권이 있다고 믿을 만한 이유가 있다. 이 계약은 유효하다.

제 1 15 조. 당사자는' 중화인민공화국 보증법' 의 관련 규정에 따라 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 반드시 가격을 상쇄하거나 반환해야 한다. 채무자가 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.

요약하면, 문제에 묘사된 상황은 비교적 특별하다. 부동산의 판매자는 부동산의 매매를 중개 서비스 기관에 위탁하고, 심지어 부동산의 열쇠를 중개업자에게 넘겨주어 방 구경을 용이하게 한다.

그렇지 않으면 쉽게 나타나지 않는다. 바이어가 부동산을 다 보고 구매 의사를 표명한 후 판매자는 계약금을 받고 계약을 체결할 시간도 없었다.

구매자가 부동산을 본 후 쌍방은 중개 기관을 통해 관련 거래를 협의해야 한다.

협상 관련 사항 쌍방이 합의한 상황에서 구매자는 계약금을 지불해야 하며 판매자는 참석할 수 없습니다.

그런 다음 SMS 를 통해 위탁을 허가하고 중개기관이 대신 보증금을 받는다.

이 경우 중화인민공화국 계약법 제 49 조의 규정에 부합해야 하며, 구매자는 중개 서비스 기관이 대리인으로서 대리 권한을 가지고 있다고 믿을 만한 이유가 있다. 그렇다면 이 대리 행동은 효과가 있다.

판매자는 이에 상응하는 책임을 져야 한다.

판매자가 식언하면 계약금 벌칙의 규정을 위반한 것이므로 구매자에게 두 배의 계약금을 배상으로 지불해야 한다.

보충 답변:

1, 중개 위협의 증거를 수집하여 부동산 중개인 협회에 고소할 수 있습니다. 상대방의 관행이 민사침해와 관련된다면 법에 따라 민사소송을 제기할 수 있다. 상대방의 관행이 위법이나 범죄 혐의를 받으면 경찰이 처리하겠지만.

2. 위탁중개인이 보낸 보증금 청구 문자메시지는 일종의 허가 형식으로 인정될 수 있다.

당신의 상황은 계약법 제 49 조에 부합하며, 바이어에게 중개인이 대리권이 있고 대리 행위가 유효하다는 것을 믿게 할 수 있습니다.